易宪容：2017年中国房地产的高度繁荣还在继续

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根据国家统计局发布的数据，2017年中国经济总量达到82.7万亿元，相当于12万亿美元，增长率为6.9%。这比2017年初的计划高出6.5%，高出0.4个百分点。年经济增长超过8万亿元人民币，相当于1.2万亿美元，估计对全球经济增长的贡献超过30%。它的成就令人欣慰。

作者:青岛大学经济学院教授，易宪容中国社会科学院金融研究所金融发展办公室原主任

根据国家统计局发布的数据，2017年中国经济总量达到82.7万亿元，相当于12万亿美元，增长率为6.9%。这比2017年初的计划高出6.5%，高出0.4个百分点。年经济增长超过8万亿元人民币，相当于1.2万亿美元，估计对全球经济增长的贡献超过30%。它的成就令人欣慰。

一些分析师认为，2017年中国经济有三大亮点:第一，出口复苏是经济增长复苏的关键力量；第二，新动能逐渐成为中国经济的重要支撑。2017年，新动能对经济增长的贡献超过30%，对新增就业的贡献超过70%；第三，经济结构改善步伐加快。对农业、生态保护和环境治理等短期领域的投资快于所有投资，消费已成为经济增长的主要驱动力。

此外，一些分析师认为，中国的“四大创新”(新技术、新产业、新形式和新模式)，以及新产品和新动能，在过去一年里蓬勃发展。在新产品方面，需求量很大的工业机器人(300024，诊断库存)和新能源汽车的产量增长超过50%。在新产业中，战略性新兴产业、高新技术产业和装备制造业的增加值均增长10%以上。在新业态方面，实物商品网上零售增长28%，非实物商品网上零售增长更快，快递业务保持增长近30%。这些“六新”增长很快，但经济增长的比重仍然不高。

可以说，上述分析中的错误并不多，但仍是核心。中国2017年的经济繁荣仍在房地产市场。从2017年中国建筑业(601668)和房地产市场的增长来看，特别是从房地产市场的增长来看，2017年中国房地产市场的繁荣仍然是中国2017年稳定增长的最重要力量或核心。因为2017年，全国房地产开发投资为10.98万亿元，增长7.0%；商品房销售增长7.7%，达到16.94亿平方米；销售额达13.37万亿元，增长13.7%。这些数字看起来并不那么引人注目，但它们仍在2016年中国房地产市场历史记录的基础上创造了一个历史记录。在2017年国内生产总值增长的8万亿元中，估计超过2万亿元将来自房地产和建筑业。如果我们加上与房地产相关的行业，如钢铁、煤炭、建材、家具等。，其gdp增长贡献的一半以上将来自这些行业。从20多年的经验来看，只要房地产市场繁荣，中国的gdp就会稳步增长，2017年也是如此。

国内房地产市场之所以能在2016年前的创纪录繁荣的基础上创造2017年前的繁荣，并保持销售记录，不就是因为2016年房地产市场宏观调控后出台了200多项宏观调控政策吗？为什么房地产市场的繁荣会在2016年之前持续下去？可以说，无论这些房地产市场调控政策出台多少次，这些房地产市场政策的核心都是以行政手段限制房价过高或“停止上涨”，即不能让房价再次上涨。

如果政府的房地产市场调整政策向市场发出了房价应该“停止上涨”的信号，那么作为一个以投资投机为主导的市场，在这些有房地产市场调整政策的城市，房屋销售将会下降甚至大幅下降，但房价不会下降，相反，它会上升。因此，尽管国家统计局12月份发布的数据显示，一线城市的房价已经连续15个月逐月下降，但与去年同期相比，只有少数城市出现下降，而其他城市的房价仍在逐年上升。那么一线城市的房价仍在逐年上涨，二线城市的房价也将随之上涨。即使在没有房地产监管的四线城市，房价上涨也是正常的。

可以证明，2017年国内房地产市场价格仍在上涨。2017年，商品房销售增长7.7%，达到16.94亿平方米；销售额增长13.7%，达到13.37万亿元。换句话说，住房销售量的增长远远高于住房销售面积的增长7个百分点。住房销售面积的增长仍然受到房价上涨的推动。正因为房价仍在上涨，国内居民才有强烈的动机通过高杠杆融资进入房地产市场，因为在这种情况下，投资者会预期房价上涨带来的投资收益将远远高于其住房抵押贷款的融资成本。据估计，2017年仅个人银行贷款就将超过6.5万亿元，这也是一个纪录。

就当前形势和房地产政策而言，这一趋势将在2018年继续。有人说，2016年和2017年的国内房地产市场将是一个丰收年，所以国内房地产市场至少会在2018年成为一个丰收年。国内房地产市场创纪录的繁荣将在2018年继续。

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