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最近,2017年各省市的常住人口数据陆续发布,出现了一个新的景象——北京和上海的常住人口减少了!此外,天津的常住人口数量下降幅度更大。天津五年来的人口流入量居全国首位。

最近,2017年各省市的常住人口数据陆续发布,出现了一个新的景象——北京和上海的常住人口减少了!此外,天津的常住人口数量下降幅度更大。天津五年来的人口流入量居全国首位。 那么,这些逃离大城市的人都去了哪里?中国的城市人口未来将如何发展?哪些城市正在成为新的人口增长点?

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过去

在讨论这些问题之前,我们可以先看看在2016年之前的过去十年里人口是如何流动的。

▼2000-2010年中国地级市居民人口增长率对比图

从2000年到2010年,人口流动比较分散,在东北、华北、华东、华南、西北和西南都有一些地区人口增长较快(超过全国平均水平)。

▼2011-2016年中国地级市常住人口增长率比较

数据来源:省级统计年鉴、城市统计公报

从2011年到2016年,人口流动变得集中。可以看出,北方几乎所有地级市的常住人口增长率,确切地说,东北三省都低于全国的增长率,人口重心越来越向南方移动。

▼2016年中国人口密度等值线

数据来源:省级统计年鉴、城市统计公报

在2016年之前的移民之后,人口分布的特征是什么?从2016年中国人口密度等值线来看,京津冀、长三角和珠三角人口密度最高,此外,中原人口也相对密集,重庆和成都有两个高密度人口点,说明人口在这些地区聚集。

这是过去人口迁移形成的人口分布模式。从下图可以看出,以2017年为转折点,中国人口迁移的方向发生了新的实质性变化,未来的人口分布格局也可能发生变化。

▼2011-2017年部分重点城市常住人口年增长示意图

数据来源:省级统计年鉴、城市统计公报

从2011年到2016年,曾经是人口流入最多的北京、上海和天津的流入人口逐年减少,2017年转为负增长。更多的流动人口分布在广州和深圳,以及重庆、成都、长沙、武汉等南方和中西部地区的核心城市。可以说,人口流动的大趋势在2017年迎来了一个转折点。

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转折点

人口流动迎来了一个转折点。它与邦北、商城等重要据点联系广泛而深入,核心二线人口正在聚集

2017年人口流动的这一新趋势将继续下去,并在未来得到进一步加强。沿着这个趋势往回看,我们认为人们无法逃离这种城市。

第一类:广州和深圳——“我们是一线城市,但我们非常脚踏实地。”

尽管广州和深圳是一线城市,与北京和上海的能源水平相当,但它们对农民工的态度却完全不同。也是因为北京和上海的人口增长过快,常住人口已经超过2000万,接近城市的红线。广州和深圳不同。虽然这两个城市的人口在过去的三年里有了强劲的增长,但未来仍会有足够的增长。

广州市城市总体规划(2017-2035年)表明,2035年广州市常住人口将控制在2000万左右,而2017年广州市常住人口将达到1450万,因此到2035年似乎将增加550万,平均每年增加30万人左右。

▼广州常住人口增长空房

根据深圳市“十三五”规划,到2020年,深圳市常住人口将达到1480万人,到2017年将达到1253万人。可以看出,未来三年深圳的常住人口将增加227万人,平均每年增加75万人左右。

▼深圳常住人口增长空房

此外,深圳市“十三五”规划还提出,2020年登记注册人口为550万人,2017年为404.8万人,未来三年将有近50万人在深圳定居,深圳的定居政策将保持相对宽松,这将进一步吸引人口流入。

第二类:成都、武汉、Xi、长沙——“我们非常重视吸引人才。”

我们对最近引进和保留人才政策的城市进行了梳理,发现成都、武汉、Xi和长沙在吸引人才方面做得最大。

成都决心让“融券”成为时代的时尚。为此,成都市出台了10多项扶持政策,为成都市拔尖人才、专家、大学生、科技人才和企业提供了数量大、方式多、覆盖面广的资助、补贴和贷款。此外,它还加强了对人才的生活和医疗需求的保护,一路给他们开了绿灯。

武汉市制定了五年留住100万大学生的目标,并采取了一系列措施来实现这一目标,进一步放宽安置条件,为人才提供保障,包括增加人才公寓建设,建立“人才住房券”制度,以满足人才的基本生活和住房需求。此外,还为人口发展提供全方位支持,如:创建大学生主题社区、开展创业教育培训、加大创业融资支持、优化创业就业环境等。

转折点到了?城市人口格局正在经历这样的变化

Xi安决心达到“在全国强大,在全世界有影响,能够形成强大的吸引力,聚集国内外各种人才”的效果。为此,空.提出了23项新的人才政策预计五年内将投资38亿元,吸引约100万人才。从具体政策来看,提高行政效率是Xi吸引人才的亮点。例如,近年来,

未来五年,长沙还将多渠道吸引高科技人才,计划引进和培养10名国际顶尖人才、50名国家级行业领军人物和200名省级行业领军人物;引进和培养2000名急需的高层次人才;吸引和储备100万青年人才长期就业创业,培养和引进15万技能人才和3万高技能人才;支持各用人单位多渠道引进2000名海外专家和2万名归国留学生。“零门槛”,各种奖励和补贴、住房补贴、生活补贴、财政补助、无偿援助等。,吸引人才的态度可以说是充满了诚意。

转折点到了?城市人口格局正在经历这样的变化

第三类:唯一的省会城市——“坐拥劳动大省,享受人口红利”

通过对比反映各省市发展基础、成熟程度和活跃程度的指标——常住人口、城市化率和去年人口增长,我们得到了这样一个显示各省市发展潜力的泡沫图:

▼2017年省市发展潜力图

注:气泡大小表示最近一年的人口增长。泡沫越大,增长越大。空心脏泡沫表明人口减少

数据来源:省级统计年鉴、城市统计公报

红色泡泡所指的河南、四川、河北、湖南、安徽五省属于人口规模大的省份,居全国首位,但城市化率不高(低于全国平均城市化率水平)。这些省份的人口优势将在未来进一步显现,这五个省份的省会城市也是我们相信未来会有大量人口流动的城市。

你为什么这么说?

一是人们对“就近就业、就近居住”的需求越来越强烈,返乡就业、买房的趋势逐渐明显。这时,这样一个劳动力大省的优势就凸显出来了;

另一方面,由于城市化率不高,仍将会有大量的/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////。

第四类:人口超过省会但仍在秘密增长的普通地级市——“闷声聚集人气”

这些城市是阜阳、安徽、泉州、福建和山东临沂。

▼常住人口超过省会城市且近年来人口大幅增长的城市

注:左边的数据是2017年的永久居民人数,括号中的数据是2011年至2016年五年间的人口增长,单位为万人

数据来源:省级统计年鉴、城市统计公报

它们虽然不是省会,但人口规模超过省会,人口增长甚至有赶超省会的势头,在全省占有重要地位,其中泉州不仅是全省人口规模最大,而且gdp也是全省最高的。这些城市的人口竞争力不容忽视。

作为一个行业基准,去年出售皇冠的碧桂园似乎已经发现了这类城市的潜力,并于2017年在阜阳规划了土地储备,在所有规划城市中排名第二,仅次于郑州。

第五类:围绕核心城市的三个四线城市——“大腿不是每个人都可以握住的。”

这些城市依附于核心城市的外围,其固有的区位优势就是核心竞争力。

以北京和上海这两个核心城市为例,房价高、难以落户、限购严格、门槛越来越高,这为周边三四线城市的房地产市场发展创造了条件,因为这些城市相比之下并不太友好,尤其是在城市群协调性日益增强的情况下。 北京和上海以及周围的三个四线城市之间的壁垒正在减少,所以在北京和上海工作并住在周围地区越来越普遍。

转折点到了?城市人口格局正在经历这样的变化

中指的大数据显示,北京及其周边地区存在以下人员流动轨迹:

数据来源:指城市地图

图中显示的信息是,在北京工作、居住在天津和河北的人口较多,特别是在离北京较近的区县,居住的人口较多,如廊坊三河市、主要城区(杨光和安次)、香河、保定涿州和天津武清等,都可以在一个小时左右直接到达北京市中心。

我们认为,上述五类城市将是本轮人口流入城市,也是房地产市场发展的机遇城市。

通过以上分析,我们可以清楚地发现,各类城市对人口的态度都发生了变化。北京和上海的人口仍然面临救济。与此同时,越来越多的其他城市以新奇的方式引入人才引进政策,想方设法吸引和留住人才。毕竟,人口的增长,尤其是人才的增长,是一切发展的基础。在中国人口不会大规模自然增长的趋势下,未来城市间的人口之争将日益激烈,城市格局也将面临重塑。

标题:转折点到了?城市人口格局正在经历这样的变化

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