同策研究院：2019年1月上市房企拿地金额及面积TOP20

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2019年1月，全国土地市场上，年初土地交易量有所下降，各城市的城市表现出不同程度的下降。交易情况:1月份，全国300个城市的土地交易量年初有所下降，交易面积和金额逐月下降。

列表分析

1、全国市场:

1)交易状态:

今年1月，全国300个城市的土地交易量在年初出现下降，土地交易的面积和数量逐月下降。

根据同一政策研究所的监测数据，截至1月31日，本月全国300个城市的建设用地交易量为2086宗，比上个月减少1349宗，比去年同期增加108宗；营业额达到3320.35亿元，同比下降38.03%，同比下降13.3%；交易面积17236.76万平方米，同比下降31.96%，同比上升11.4%；平均底价为1926.32元/平方米，同比下降8.92%，同比下降22.17%。

从城市能源水平来看，本月各城市的土地交易量均有所下降。去年年底交易量激增后，年初交易热情有所下降。就交易面积而言，它们均环比下降，尤其是四线城市，降幅接近40%。但是，与去年同期相比，各城市的交易面积都有所增加，而且增长速度相差很大。一线城市、二线城市和三线城市的增长率分别为80.18%、5.21%和11.58%。就交易额而言，环比同比有不同程度的下降，环比平均下降近40%。

1月份，一线城市售出70块土地，比上个月减少11块，其中29块为住宅用地，比上个月减少15块。上海售出15块住宅用地，其次是北京售出13块，广州售出1块，深圳未售出。虽然上海卖的土地最多，只有一个普通的商品房有土地，但北京却卖了12个r2的住宅用地。交易面积方面，本月交易量为1052.93万平方米，同比下降2.04%，同比上升80.18%。居住用地交易面积同比分别下降53.81%和14.03%，商业用地交易面积同比分别下降39.77%和5.3%。交易量方面，本月一线城市交易量为563.92亿元，同比下降40.43%，同比下降16.54%，其中居住用地交易量同比下降46.12%，同比下降14.32%，商业用地交易量同比下降12.71%，同比上升62.31%。从平均底价来看，一线城市的平均底价为5336.14元/平方米，环比下降39.41%，同比下降53.85%。其中，住宅用地交易平均底价同比上涨16.66%，同比下跌0.34%，商业用地交易平均底价同比分别上涨44.9%和71.38%。

二线城市共售出804块土地，环比分别下降29.35%和上升15.85%；交易面积7089.53万平方米，同比下降22.58%，同比上升5.21%；交易大厅平均价格为2525.6元/平方米，同比下降9.17%，同比下降16.45%；营业额为1790.53亿元，同比下降29.68%和12.1%。

三四线城市本月售出1212块土地，环比分别下降45.31%和1.06%；交易面积9094.3万平方米，同比下降39.78%，同比上升11.58%；交易楼层平均价格为1060.14元/平方米，环比分别下降14.13%和2.64%；营业额为965.9亿元，分别下降48.21%和13.52%。

2)供应情况:

总的来说，本月各城市的供应量有一定的差异。除一线城市外，二线城市和三线四线城市的土地供应已经下降。一线城市面环供应量分别增长117.92%和71.39%。二线城市和三线四线城市的供应和建设分别下降25.13%和40.71%，但同比分别略有上升2.04%和8.95%。

本月一线城市有83起供应案例，比上个月增加24起，增幅为40.68%。供应建筑面积1220.01万平方米，同比增长117.92%，同比增长71.39%，其中居住用地419.79万平方米，同比增长36.56%，同比下降8.23%；商业用地62.87万平方米，同比下降30.7%，同比下降24.72%。

二线城市的供应病例为919例，比上个月减少308例，降幅为25.1%。建筑面积供应8422.6万平方米，同比下降20.27%，同比上升2.04%，其中住宅用地供应4209.13万平方米，同比下降25.13%，同比上升17.77%；商业用地供应1051.72万平方米，同比下降21.2%，同比上升10.02%。

第三，四线城市的供应病例为1412例，比上个月减少1007例，降幅为41.63%。供应建筑面积10569.22万平方米，同比下降40.71%，同比上升8.95%，其中住宅用地供应面积5162.53万平方米，同比下降42.52%，同比上升30.93%；商业用地供应911.82万平方米，同比分别下降52.82%和21.58%。

2.20大房屋企业征地集中地:

从交易量来看，本月前20名房地产上市企业土地交易量集中度同比下降。本月，前20名房地产上市企业土地周转量为1643.8亿元，同比下降15.56%，同比下降21.98%，占全国土地周转量的49.51%，同比上升13.17个百分点，同比下降5.51个百分点。

从交易结构来看，前20名房地产上市企业的交易结构集中度逐月上升，逐月下降。本月，中国前20大房地产上市企业共出售土地4062.1万平方米，同比增长6.38%，同比下降9.65%，占全国土地总销量的23.57%，同比增长8.49%，同比下降5.49%。

3.上市品牌住房企业征地比例:

在交易区名单中，本月有11家品牌房地产企业进入该名单，比上个月减少了3家。本月，万科收购土地490.2万平方米，获得土地收购面积冠军。其他上市品牌房地产企业有新城、恒大、华润、龙湖、绿地、R&F、融创、碧桂园、徐汇、中南、阳光城。上市品牌房地产企业共出售土地2893.21万平方米，同比下降13.44%，同比下降10.69%，占前20家上市房地产企业土地收购面积的71.22%，同比下降16.31%，同比下降0.83%。

4.典型企业分析:

万科成立于1984年，经过多年发展，现已成为中国最大的住宅开发企业之一，覆盖珠江三角洲、长江三角洲、环渤海地区和中西部地区的经济圈。该公司的核心业务包括住宅开发、物业服务和租赁住房；在住宅领域，万科始终坚持住宅的住宅属性，坚持“为老百姓盖房子，为老百姓盖房子”。2018年，万科进一步提升了“城乡建设和生活服务提供商”的地位，其生态系统已初具规模。在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，其业务已延伸至商业开发和运营、物流和仓储服务、租赁住房、工业城镇、冰雪度假、养老、教育等领域，为更好地满足人民生活需求、实现可持续发展奠定了良好基础。

1月份，万科收购土地212.46亿元，面积490.2万平方米，土地收购金额和面积均居首位。本月，万科在12个城市收购了30块土地，在一线城市收购了2块，在二线城市收购了11块，在三个四线城市收购土地的最大数量为17块。然而，一线城市土地收购的平均底价为每平方米11114元，而二线城市分别为94.53亿元和314.32万平方米。在所有征地中，有27块住宅用地，规划建筑面积431.79万平方米，金额208.47亿元，分别占征地总面积和金额的88.08%和98.12%。

在万科三、四号线的17个地块中，有16个位于四川省眉山市清水镇大浦社区和石鼓花海社区，其中13个为二级住宅用地，2个为商住用地，其余为教育科研用地，规划建筑面积95.1万平方米，成交额21.46亿元，作为万科天府花海生态城项目用地。早在2017年，万科就签署了一份投资约300亿元人民币的合同。规划建设“万科天府华海生态城”，以生态宜居、休闲、医疗、国际化教育为主题，将成为万科转型为“城乡建设和生活服务提供商”后的项目案例之一。

自2017年起，万科在成都南部的发展轴线上划出了一条从高科技中和开始，止于天府仁寿的战略红线。2017年10月，万科与成都市人民政府签署战略合作框架协议，计划投资2000亿元在成都投资建设成都工业新城，包括新建的万科集团中西部地区总部基地、天府国际金融中心、空港新城万科智能物流城、建州新城万科生态梦城、双流区万科创新梦城等。同月，万科以5.1亿元赢得仁寿103亩项目，进入梅山。随后，在2018年4月和7月，他们分别以2.43亿元和13.47亿元的股权溢价赢得了仁寿63亩项目和崇礼937亩项目。

对成都来说，由于自然地理原因，西面被龙门山阻隔，存在着不可逾越的障碍；对北方来说，成都、德国和棉棉的融合已经深入人心，但毕竟已经牵连到三个市级单位，时间必然会滞后；因此，成都新的总规草案定下了向东和向南的基调，眉山是南端的终点。眉山地理位置优越，离成都很近。现已纳入天府新区的管辖范围，成为成都未来发展的重要组成部分。同时，这里有许多青山绿水，具有很大的发展潜力。因此，万科、保利、北辰、中南等大型房地产企业选择在这里布局。