谭浩俊：为什么会有人唱衰房地产业？

本篇文章1917字，读完约5分钟

面对房地产市场的持续低迷，特别是在一些城市，房价已经下降到一定程度，公众对未来房地产市场的变化保持冷静。然后，有些人开始问，为什么有些人喜欢唱衰房地产业？

作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

面对房地产市场的持续低迷，特别是在一些城市，房价已经下降到一定程度，公众对未来房地产市场的变化保持冷静。然后，有些人开始问，为什么有些人喜欢唱衰房地产业？

首先，这是一个错误的命题。因为，没有人唱衰房地产市场和房地产行业。因为，目前，房地产市场不是一个衰退的问题，而是一个调整和转型。将调整和转型视为衰退，实际上是对房地产市场无知的表现，人们总是希望房价继续上涨。

我们应该知道，自本世纪初以来，房地产市场进入了一个持续快速发展和房价上涨的过程。不仅是房地产业、钢铁、水泥等行业，还有房地产市场的过度发展。尤其是城市建设和规模扩张与房地产业形成了非常和谐的互动关系。这种互动背后是房价的持续快速上涨。

这一增长非同寻常。连续十多年来，各个城市的房价都涨了好几倍，很多都涨了十倍以上。尽管中间有几次调整，但房价并没有降低，而是越来越高，高到大多数普通人(603883，诊所股票)买不起，大多数人掏钱给空。

只有这样的调控，中央政府才把调控的位置锁定在“房子是为了生活，不是为了投机”，这才真正找到了房地产市场的症结，找到了解决房地产市场问题的关键。有了这个关键，房地产市场才会稳定，房价才会停止快速上涨，有些地方还会下跌。显然，这也是大多数居民希望看到的结果。

问题是，一些人对房地产市场的良好迹象不满意，认为它应该继续迅速上升。是不是有些人在鼓吹未来的房地产市场需要多少房子？是的，需求确实存在，而且需求规模相对较大。但是，需求和新建商品房应该完全统一吗？在正常情况下，应根据市场需要统一提供。但是，不要忘记，现有存量房屋和闲置房屋的规模相当大，数量非常大，很难完全掌握和理解它们。在这种情况下，如果我们继续盲目增加新房的供应量，就会出现更多的存量房和闲置房，这将使供求完全脱节，使供求信息完全不对称。

因此，在这种情况下，更有必要通过市场稳定和房价下跌来反映、解决、强制、充分理解和把握实际需求与存量住房、闲置住房和新建住房的关系。如果房价继续上涨，且幅度相对较大，那些存量房屋和闲置房屋就不可能出现或清晰地了解。只有当房价下跌时，投机房地产和过度投资住房的人才会扔掉他们的房子。如果我们能增加财产税，遗产税和赠与税，财产税等。，我们可以了解家庭背景，从根本上了解市场上房屋的分布情况，更好地开出正确的药方。与此同时，建房用地可以更有计划、有步骤地安排，而不是盲目地根据所谓的需求供应土地。

按照目前的土地供应方式，总有一天会出现住房过剩的问题，这将留下太多的潜在风险。只有存量房屋和闲置房屋暴露在水中，土地供应才能稳定有序。因此，就目前的情况而言，房地产市场的稳定和房价的部分下跌并不是房地产业的坏名声，而是试图使房地产市场更加健康地发展，使房地产业更加稳步地向前发展。

几天前，2001年诺贝尔经济学奖得主约瑟夫·斯蒂格利茨(joseph stiglitz)表示，中国应该尽最大努力减少对房地产行业的投资。他认为，虽然房地产是一个重要的行业，但它带来的经济增长实际上是相对简单的，中国应该更加重视制造业和服务业的发展。

必须指出的是，一位外国学者已经看到了中国房地产业过度发展所面临的问题，也认为中国应该减少房地产投资。那么，我们应该认识到，过度的房地产投资不仅会使房价上涨过快，降低居民购买力，扭曲消费结构，使居民家庭财产分配不合理，而且会使制度产业和服务业的发展边缘化。因此，我们必须积极稳妥地做好房地产市场的调控工作，使房价不会继续上涨，也不会形成对社会资源的过度集中和吸引，使广大居民能够将购买力转移到消费的其他方面，使广大居民能够更好地安排自己的财富，从而充分发挥消费对经济的拉动作用。

房地产市场不会因为房价稳定而下跌。稳定的房价将使房地产市场更加稳定，使房地产业在经济和社会发展中发挥更好的作用。那些认为房地产市场的调整是房地产行业的坏名声的人，实际上是房价上涨的推动者和房地产市场问题的制造者，所以他们可以忽略它们。当前的市场应该是房地产市场自由化以来最稳定、有序、理性和平静的时期。

本文转载自《谭浩军》。本文由平台/作者授权的金融网站发布。请不要擅自转载。如果你对干货有意见或文章，你愿意为投资者提供最权威和专业的参考意见。无论你是权威专家、金融评论家还是智囊团，我们都欢迎你积极投稿，进入金融网站的著名栏目。
电子邮件地址:mingjia @ jrj，电话号码:010-83363000-3477。期待您的加入！