齐俊杰：住建部发布大消息！不动产全国联网意味着什么？房产税要来了？

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作者:齐，金融专栏作家、投资者

最近，住房和城乡建设部发布了一条大新闻，推动全国网络建设，连接全国各地的个人房地产。要求立即签订购房合同。什么是在线签名？说白了，就是要记录在案，结束信息不对称。这意味着新房、二手房和金融服务将来应直接在各自的办公室签署备案。这样做的好处是方便了房管部门和建设部门快速了解市场的真实信息，很多地方不会在房价统计上做虚假文章。

此外，这样做之后，房地产市场的虚假宣传和营销活动也将变得透明。例如，现在你总是可以说你是一张日本光盘，你总是可以找到一群客户排队，声称一夜之间抢购。毕竟是这样吗，现在你必须展示你的本来面目？事实上，大多数都没有出现在新闻中。不久前，中国新闻周刊去调查。北京一处名为“秒光”的房产在20分钟内售出814套，震惊了所有的朋友。因此，记者调查发现，真正的情况是，它已经卖了13天，但只有43套已被预订。算上资格验证，总共只有126套，开发商一共开了15300套，这是典型的糊弄人的方式。许多房子不交易，只是制造饥饿营销效应。住房和城乡建设部的这一信息可以直接反映出来。你根本没在网上签名，也没卖出多少房子。你一眼就能看出来。应该说，要求立即在线签约将彻底失去原有促销方式的市场。恐怕住房建设部门也会对那些做虚假宣传的开发商进行更多的处罚。不要让他们愚弄别人。

此外，今后住房和城乡建设部将与民政、税务、人力资源和社会保障部、市场监督、公安和法院等部门分享这一信息，并自动核实交易主体的身份。也就是说，如果你以前有任何问题，你可以在网上注册时找到，其他部门都知道你隐藏了多少财产。如果你想买房子，你会因为违背诺言、欠税甚至犯罪而被抓。将来买房子应该类似于投降。还有银行贷款。据估计，再次提供虚假收入证明将不会那么容易。对于以前通过虚假收入证明获得的贷款，由银行部门进行追缴。

最重要的一点是，在整个国家有了一张网之后，人们一眼就能清楚地知道一个人在全国各地有多少所房子。每个人的第一反应是财产税，这是正确的。财产税的前提是在你计算钱之前先弄清楚你有多少房子。应该说财产税已经到了。2019年，我们实现了房地产的全国联网，克服了最后的技术困难。将来，一切都将是立法问题。2018年，我们已经看到，房地产税的立法显然被纳入了当前NPC的立法计划。理论上，它肯定会在NPC任期内问世。现在是第十三届全国人民代表大会，任期从2018年3月至2023年3月。按照我们一贯的作风，不可能在最后一次把它扔出去，等下一届全国人大来实施，所以很可能在2021年底推出，然后在2022年实施。也就是说，最迟物业税将是1-2年的努力。

至于如何开征物业税，其实大部分都不会改变，只是物业税是大家最关心的，即拥有一套房子会否有成本？费用有多高？根据之前的政策声明，应该说对自住的需求不会受到影响，也就是说，你的房子100平方米，三个人住的地方，房产税应该与你无关。即使你有两栋建筑面积超过100平方米的房子，物业税对你的影响也是微乎其微的，估计物业税和取暖费的差别不会太大。一个月可能要几百美元。负担不会很重。但是，如果有很多房子，比如有三套以上的房子，税率可能会变得越来越重。正如我们之前说过的，如果按照欧美的标准，房产税是1%，那么大城市的几套房每年的房产税可能就有几十万，他们负担不起。那我们该怎么办？我们只能卖掉多余的房子。到时候，你得卖房子，没人敢买更多的房子，所以你可能几年都卖不出去。到时候，这将是一个真正的痛苦。

有人说，我不付钱怎么样？房产税肯定不会在家里征收，他会在交易时等你补上，所以只要你想卖掉房子，你就必须自己支付，没有人会扔掉数百万的资产。至于转嫁给租户，阶梯税率实际上是为了防止这种情况。二套房持有者几乎不用缴税，这是为了鼓励租房。然后你有3套，甚至5套和10套支架。你怎么能和别人竞争？房客肯定会租二套房持有者的房子。如果有很多套房持有者，你只能降低租金，这样你的房子才能有竞争力。同样，房子的租金取决于城市的收入，而不是房东的成本。现在房东不提高租金，不是因为房东仁慈，而是因为他提高了租金，房子就不能租出去。

最后，楼市是否会因物业税而崩溃，肯定不会。到那时，新房子不会有土地出让金，所以价格会大幅下降，远远低于二手房。买家购买后，他们将每年缴纳房产税，而二手房将不得不改变他们的年份。例如，对于一栋10年的房子，你可能要缴纳1/7的财产税。你将在40年内支付全部财产税的4/7，所以想想那时哪栋房子最难卖。如果你买了一栋房子，你是以较低的总价买一栋新的并且每年缴税，还是以较高的总价买一栋新的并且每年少缴税一点？我相信大多数人会买新房而不是二手房。最终结果是二手房基本上失去了流动性。你现在辛辛苦苦得到的房子是你未来纳税的证明。因此，我们的建议非常明确。除了自谋职业的需要，财产税与你无关。如果其他投资得到改善，你可以不买就买。现在很酷，两年后你会后悔的。

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