谭浩俊：青岛不必紧张 “房住不炒”与因城施策并不矛盾

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作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

4月10日，青岛网上房地产网站发布了“2020青岛百日店消费季网上房展”活动规则，引起市场对青岛楼市限购放松的关注。

然而，4月13日，中信经纬客户致电青岛房地产登记中心热线。该中心的工作人员先是说上述文件已经被撤销，后来又说具体的细节和规定还没有出台，以前的政策暂时执行。然而，制定这一政策的青岛市住房和城乡建设局没有做出积极回应。截至发稿时，上述文件仍正常显示在青岛在线房地产网站上。

由此可见，青岛市对于限购限售政策的放松非常紧张，这一政策很有可能再次“时有变化”，从而在楼市调控中增加了“时有变化”的记录。除此之外，没什么好注意的。

更难理解的是，既然是一项政策，就必须经过深入的调查和思考，严谨的分析和研究，认真研究和预测各种可能出现的问题和影响，而不是一时兴起或一时冲动。在这种情况下，你为什么要“每天都变”？这样，政府的形象不会受到损害，政府的公信力也不会受到影响。

事实上，中央提出的调控楼市的要求，并不是“一刀切”或僵化的教条。坚持房子是为了生活，而不是为了投机，这是一个基本原则。在这一基本原则下，也符合城市政策、分类监管和强化城市政府责任的要求。也就是说，只要我们坚持“无房炒房”的方向，保证房价的稳定，地方政府就可以因地制宜地采取不同类型的调控政策。在条件允许的情况下，也可以适度放松监管，而不是像其他地方一样严格。当房价反弹时，政策可以随时收紧，甚至比原来更紧。

在这里，特别有必要提醒地方政府，在房地产市场监管政策中有一件事必须把握，无论是调整还是维持现状。与其把房地产作为刺激经济、创造业绩和保持经济数据好看的短期手段，还不如从经济和社会发展的角度来看待问题，解决普通人(603883，医疗单位)的住房问题，维护社会稳定，从而决定是维持还是调整房地产市场政策。如果我们能够控制好这一点，保证房价不出现大的波动，保证“无房无炒”的定位不受影响，就不应该担心舆论的反应，不要做出“天天变”的行为。“与时俱进”只会使房地产市场更加不稳定，这将极大地影响普通人的心理。

去年以来，很多地方的楼市调控政策都进行了调整，出现了很多“日新月异”的现象。很明显，这不单止是制订政策时粗心的表现，也是缺乏信心的表现。如果我们能够确保楼市不会因为推出新政策而波动，而楼价不会因为楼市政策的调整而波动，特别是上升，我们便无须担心其他地方会有甚么想法。每个地方都有自己的现实，每个地方都有自己的差异。政策不可能都一样。如果可以的话，中央政府不应该提出“按市决策，分类调控”的要求。

正因为如此，如果青岛市真的需要对楼市政策进行适度调整，需要在某些方面、环节、领域、特色楼盘和人群上取消或放松限购限售，那就试试看市场反应如何。如果反响不强烈，可以扩大试点范围，直至完全放开。是时候让房地产市场监管本身从政策监管转变为长期管理了。是时候运用制度监管、市场监管、政策引导、观念转变和结构优化了。现在是市场在房地产市场资源配置中发挥决定性作用的时候了。该是买房和租房共同支撑房地产市场的时候了。青岛和其他地方都可以因地制宜地探索和思考。

我们必须思考和注意这样一个事实，即监管不是房地产市场走向健康的最终手段。中国房地产要想真正进入健康有序的轨道，就必须让市场在房地产市场的资源配置中发挥决定性作用，让市场决定房地产的价格和交易。因此，房价过高的问题在于，在房地产市场的发展过程中，有形之手的干预过于严重，土地价格被虚拟地炒作。中央政府提出了“无房无炒”的定位，抓住了房地产市场的牛鼻子。只要你不放松“牛鼻子”，防止房地产投机成为一个流行的手段，甚至成为房地产市场的主流现象，你不应该担心市场的严重问题。即使有问题，也可以通过规章制度来约束，通过监督来遏制。毕竟，“住而不投机”和为城市制定政策并不矛盾，但它们是相辅相成的。

因此，笔者还建议媒体不要过分夸大和夸大该政策对青岛楼市调控政策适度调整的影响，从而给青岛一个尝试的机会。或许，青岛的实践可以对今后房地产市场政策的制定和制度的设计产生积极的影响，并提供借鉴。即使没有成功，您也可以返回到现有策略。

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