对不起楼市！股市涨疯了！

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在接下来的十年里，房地产市场能带给你的可能远远少于股票市场！在股市中，表现良好的股票当然是首选，也是必需的。然而，如果你认为它们估值低(从市盈率的角度来看)，这可能是错误的，因为周期高点可能已经过去了。

来源|风暴金融

前几天，包师兄写了一篇文章，说2018年楼市最怕三件事！

现在，这三件事(通货膨胀、经济超出预期、股市好转)似乎正在逐渐实现。

在以上三件事情中，对于楼市和许多呼吁大家买房(主要是投资者)的人来说，最令人担忧的是股市正在飙升！

为什么？

因为如果股市表现出长期的缓慢趋势，它无疑会吸引越来越多的投资者，尤其是那些等待看到房地产市场的人。对于处于冷却期的房地产市场来说，这无异于从底层拉工资！

有趣的是，让关注楼市的人感到非常恼火的是，今年年初股市中与房地产行业相关的股票大幅上涨！

早些时候，包师兄说过，投资最重要的是信念，信念决定了你的持有期限和你最终能得到的收益的粗细。

可悲的是，对于那些对房地产市场持乐观态度的所谓大咖啡来说，很少有人真正购买房地产行业的股票。这难道不是最大的讽刺吗？(如果你在房地产行业上涨之前购买相关股票，那么收入可能会很高；一些朋友说，房地产市场有杠杆作用，是的，但是如果你有钱在一、二线城市买房子，有钱支付首付，我相信你也可以在股票市场得到相应的杠杆作用。(

当全球牛市到来时，你还在关注房地产吗？

过去两天国外有一份报告说，在过去的一年里，1%的世界人口获得了82%的世界财富。

事实上，造成这种情况的原因在于，富人比普通人拥有更多的金融资产，当股市大幅上涨时，他们往往会获得最大的收益。

另一方面，当我们许多人都在关注房地产和冻结的房地产时，股市却在不断上涨，失去了增加财富的机会。

如果我们把投资周期放得长一点，你会发现，甚至很多长期关注房地产的人都说，未来是股票时代和股票时代。那么，为什么要坚持房地产而不是分散投资呢？(对于年轻人来说，有必要尽早认识到这一点，因为与十年前和二十年前买房的人不同，年轻人确实离山顶不远。(

最简单的事实是，北京房地产再次翻倍的空房间有多大？有更少的人，更多的房子，紧缩的货币政策，长期机制，等等。房价上涨更加困难！

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在这种情况下，即使房价不大幅下跌，如果长时间不上涨，也更符合国家利益和治标者的心态。

对于普通人来说，如果你把房子作为一种投资，结果是很明显的。花几年时间，付出大量的机会成本和资本时间成本，并获得未知的潜在收益，这可能是不合理的。

当然，一些朋友说，房子是稳定的，不像股市波动。

不过，鲍哥想说，这是因为大多数人都主动把股市和楼市区分开来。他们视房地产市场为投资，并敢于长期持有，而股市却突然被视为赌场，一种快速赚钱的工具，所有的游戏都是短期的。(当然，股票市场的流动性给了每个人明天买卖的便利，而房地产市场买卖的相对麻烦也造成了这种差异；(

也许对许多人来说，是他们对这两者的态度决定了你在股票市场和房地产市场投资的不同。

a股还值得买吗？

鲍哥从媒体上看到很多所谓的大咖啡，他总是说a股估值高，尤其是创业板等等。

但实际上，鲍哥想说，如果你只是取出一个数据，不进行横向和纵向比较，这有意义吗？

所谓理性原本是一个可以通过比较得出的结论。否则，理性从何而来？

让我们看看目前a股的估值是否合理。

让我们先谈谈上海证券交易所。最近指数上涨主要是由大型蓝筹股推动的。那么，作为一个整体，上海证券交易所指数的估值现在高吗？如果我们回顾一下历史上不断上升的市盈率，我们会发现目前20倍左右的水平显然不能说是高的，但也不能说是低的，而且用得恰到好处更合适。

那么，如果我们把上海证券交易所与香港和美国进行比较，会怎么样呢？

尽管宝格此前一直倡导的港股已经上涨了一年多，但该点位也从2017年初的2100点升至33000点。

但如果我们看看港股的估值，就会发现它们仍然不贵。全球16.1的市盈率仍相对较低。

在美国，股票市场多年来一直在持续上涨，现在的正常市盈率约为25倍，高于a股。

如果我们根据经通胀和其他因素调整后的罗伯特·席勒和席勒的市盈率来判断，那么美国股市已经是历史上第二高的估值点。似乎是股市崩盘的时候了！

席勒市盈率

巴菲特认为投资是对民族运动的赌博。

然后，众所周知，中国未来的发展潜力远远超过美国，估计我们什么时候能在gdp上赶上美国时代。我们的股票市场比美国的便宜。你认为值得投资吗？

高估创业板是一种误解。

目前创业板的市盈率处于历史低点，这意味着人们对创业板的心理预期接近触底。

与自己相比，估值见底了，那么与别人相比呢？

在美国纳斯达克，股票市场现在是34.5倍，这也是历史上的平均水平，这意味着创业板的平均市盈率是40倍，而同等权利的平均市盈率是36倍，这实际上是有吸引力的。

纳斯达克的市盈率在2011年至2017年间有所变化

值得一提的是，如果以市盈率作为估值的基础，就不能反映真实的估值，因为当利润增长率上升时，市盈率自然会下降。

从周期性股票来看，市盈率下降是因为收益的增长率远远大于股票价格的变化。如果你以低市盈率购买周期性股票，那么对不起，被套基本上是不可避免的，因为这正是所谓的周期性股票的高估值。

投资最终是罕见的。你如何改变你的认知和态度？只要这种惯性思维不被打破，你的世界可能只有房地产市场！

在接下来的十年里，房地产市场能带给你的可能远远少于股票市场！在股市中，表现良好的股票当然是首选，也是必需的。然而，如果你认为它们估值低(从市盈率的角度来看)，这可能是错误的，因为周期高点可能已经过去了。

这个逻辑太疯狂了，仅供你参考。为你的投资负责，做出你自己的选择！