齐俊杰：三四线楼市暴涨元凶真的要踩急刹车了？

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据华尔街报道，事实上，今年以来，当地工棚改造办公室与CDB的合同审批权限有所提升，实施口径是:新项目慎重接受，现有项目仍在实施，但要根据具体情况区别对待。

作者:齐，金融专栏作家、投资者

昨天，我们担心RRR降息后不会再有其他政策对冲，大量资金将不可避免地流入房地产市场。然而，就在昨天晚些时候，市场突然传来消息。据财联社独家报道，CDB棚改项目的合同审批权已移交给总部，今年将主要以实物形式进行。后来，CDB作出了公开回应，但没有。截至5月底，CDB今年已发放货币贷款4369亿元。我们一直在有序地发展。 然而，我们可以从数据中看到明显的变化。根据中国社会科学院的统计，2018年第一季度，psl余额增加了3038亿英镑，几乎是2017年同期1632亿英镑的两倍。如前所述，5月底的数据为4369亿，这意味着前三个月为3000亿，而4月和5月仅为1300亿。

据华尔街报道，事实上，今年以来，当地工棚改造办公室与CDB的合同审批权限有所提升，实施口径是:新项目慎重接受，现有项目仍在实施，但要根据具体情况区别对待。

Psl是抵押补充贷款的缩写，几乎全部用于四层城市的货币化。它已经成为一个新的资金输送渠道。与其他工具不同的是，货币化安置是面向某一特定领域的，也就是说，在它被交付的地方，会有明显的货币过度。因此，只要到处换棚，房价就会飙升。这就是提高价格和减少库存的逻辑。拆迁给你钱。你知道如何投资和管理资金吗？你不知道，如果你在你的房子里发了财，你自然会有路径依赖，认为你的房子是最好的投资工具，所以你会做拆迁补偿，然后把你的收入加进首付，然后去银行贷款。拆迁会给你30万元，这可以让你花100万元买一套房子，所以一下子楼市就炒了。每个家庭都有三个四层城市，有多个套房，每个人都还在疯狂地抢房子。正是因为这个原因，你觉得穷邻居一拆房子就会抢房子，而且还有几套房子要买，所以不拆你就不平静。

必须说，货币化安置是我们的另一个伟大邪恶的发明，这相当于捕鱼，扔诱饵，自动钩鱼。2016年之前，当地房地产市场根本不会上涨，因为供应远远超过需求，而且每个家庭都有多个套房。租房子根本不能租出去。开发商的房子有很多未完工的地方，这些地方也将被拆除和升级，但它将被赠予房子。你将把一套分成一套，开发商将没有利润。最后，连土地都卖不出去。2013-2014年，开发商在四线城市亏损。所以我根本不拿土地。除非我们动动脑筋想出这个坏主意，否则psl将会在我们需要的任何地方到位，货币安置将会被执行。这个地方的货币供应量增加了好几倍，所以你认为房地产市场肯定会像荷尔蒙一样飙升。当然，去库存化不是问题。虽然投入了大量资金，但这笔钱只是一座桥。即使在货币化安置完成之前，这笔钱也是通过首付款收回的。随后，银行还发放了大量抵押贷款。不仅当地人被关在里面，还有很多在一线和二线工作的人回家买自己的房子。

一旦房改基本完成，去库存化完成，当地政府将立即出台一项高层政策，美其名曰防止房地产市场飙升，限制销售。说白了，它是不允许出售的。他知道大部分房子都是刚刚买的，你会被卖3到5年。你根本不想卖。不出售，房地产市场就不会下跌，皇帝的新衣至少在3-5年内不会被戳破。所以在这之后要做的是，不要忘记销售限制政策是没有限制的，这个地方可以根据心情随意扩展。从事三四线房地产投机的穷人仍然梦想发财，但他们不知道未来根本无法实现。工棚改革一结束，流动性就消失了。每个家庭都有许多套房，每个人都有抵押贷款。你还能把房子卖给谁？在许多四层城市，租金回报率不到1%，根本不能出租。这意味着根本没有需求。

现在我们可以从数据中看到，CDB已经积极踩下刹车，这可能是在纠正大跃进带来的这一轮改革浪潮。我们也希望尽快改正错误。这种事情太邪恶了，对经济的持续增长非常不利。原来，四线城市收入低，消费不足，人口老龄化严重，养老负担沉重。你还把这些地方的资金圈进了房地产市场。这些地方的家庭将来应该如何生活？

此外，许多购买第三、第四条线房屋的人实际上在第一、第二条线工作。他们在第一线和第二线工作和生活。然而，因为高房价真的让他们感到疲惫，他们负担不起一线和二线。只有当他们看到第三和第四行的爆炸时，他们才会改变主意，回到家乡买房子。太好了，钱被困在四线城市的三、二线城市，在一、二线城市挣扎就更没有希望了。空那边的房子没人住，也卖不出去。这里太难了，连房租都付不起，所以你一想到它就崩溃了。你认为他会通过消费来推动经济吗？因此，所有的坑都是自己埋的。房地产不仅扭曲了中国的经济，也透支了年轻人的生活和未来。最后，大量的开发贷款被个人住房抵押贷款所取代，有限责任变成了无限责任。银行和金融系统似乎是安全的，不会有系统性的金融风险，但系统性的社会风险实际上正在上演。

因此，这种不道德的货币化安置政策，原本计划实施五年，却实施了两年多，出现了巨大的问题，应尽快予以制止。让刚刚飞起来的猪快点掉下来。否则，当他们真的认为他们能飞的时候，他们会飞得越来越高。当风停的时候，它们不仅会折断自己，还会砸碎许多花草。

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