中国证券报：遏制炒房不可松劲

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所有数据显示，房地产库存正在迅速下降，一些城市的房价正显示出上涨的迹象，尤其是在一些热点地区。因此，“无房炒房”不应该只是一个阶段性的想法，而应该是房地产市场调控的一个长期指导原则。

目前，一些热点城市的楼市仍显示出投机的迹象。在严格的价格限制机制下，许多热点城市的二手房价格都是上下颠倒的。国家统计局统计显示，今年1-5月，商品房销售面积为5.6409亿平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月提高1.6个百分点；商品房销售达到48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。这两项指标的增长率都开始回升，结束了过去一年左右的放缓。

值得注意的是，1-5月，中部地区商品房销售面积为1.5402亿平方米，增长13.3%；销售额达到10239亿元，增长26.9%。西部地区商品房销售面积1.5215亿平方米，增长9.9%；销售额达到10214亿元，增长26.8%。中西部地区房地产市场的“热度”明显高于其他地区。

根据易居研究所的监测数据，5月份40个典型城市的交易面积增加了12%；四个一线城市新房交易面积比上个月增长29%；18个二线城市新房交易面积比上个月增长11%；四线城市的18套新房面积环比增长12%。同时，截至5月底，100个城市新建商品房总存量为4.2708亿平方米，同比下降1.6%，同比下降8.2%。白城市居住建筑存量连续34个月同比下降，73个城市的存量低于去年同期。

房价上涨的压力出现了，地方政府经常控制局面。根据中原地产研究中心的统计，从1月到5月，中国房地产调控政策的数量高达159倍，比2017年1月到5月增长了60%。其中，5月份，全国40多个城市发布了调控政策，当月共发布50次，创下了单月房地产调控政策数量的新纪录。

短期而言，“限购、限贷、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购、限购对于一些房价上涨过快的地区，应该同时考虑多种调控措施。

一方面，目前上海、南京、长沙、成都、杭州、Xi等房价热点城市都出台了“卖房彩票”的措施，不排除这一调控措施也将在房价上涨压力更大、楼市更加混乱、需要调控的城市实施。

另一方面，应不断推进监管部门的“预警-访谈-问责”机制。今年4月末5月初，住房和城乡建设部对Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市进行了两次访谈。

此外，鉴于一些钻井政策中的“空子”混乱，监管当局应加大处罚力度，引导市场做出合理预期。

从长远来看，仍然需要建立和完善房地产调控的长效机制，遏制房地产投机倒把的混乱局面，坚持住宅的住宅属性，实现供求平衡，从而促进房价的稳定和市场的稳定健康发展。

一是从供给方面调整土地供给，调整住宅用地结构，建立房价与地价联动机制，防止地价推高房价；建立多渠道保障、多主体供给、租售并举的住房制度，有效满足不同人群的居住需求。二是迫切需要打破土地金融模式，从源头上遏制土地投机和房地产投机的冲动。第三，尽快启动物业税立法研究，逐步推进物业税的开征。第四，灵活调整金融政策，不仅要继续鼓励和支持按需提振的需求，还要坚决抑制投机性需求。此外，房地产调控是为了防范风险，所以我们应该探索“缓泄”的方式来化解房地产泡沫，规避“风险处置风险”。