李宇嘉：重要会议后 围绕深圳的大湾区 是“最晴朗的天”

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不久前，在那次会议上，“没有给许多人任何猜测”。事实上，没有必要从战略优势的角度涵盖一切。“没有投机的生活”被列入第19届全国代表大会。你认为它重要还是不重要？

广东住房政策研究中心首席研究员、中山大学银行研究中心高级研究员

第一

房地产政策稳定

不久前，在那次会议上，“没有给许多人任何猜测”。

事实上，没有必要从战略优势的角度涵盖一切。“没有投机的生活”被列入第19届全国代表大会。你认为它重要还是不重要？

如果你不提到它，你就会提到它。就像一个有着崇高威望和严肃面孔的父亲。你不能说太多。特别是，你不必谈论一些你通常强调的纪律。虽然他们不会说话，但在他们眼里，孩子们理解一贯的教导，他们清楚地知道该做什么和不该做什么。

事实并非如此。部署具体工作的中央经济工作会议再次明确提出“不要投机倒把”。此外，第一次明确了“稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期”。

两者都是顶级设计，“住房而非投机”侧重于压力，而稳定言辞是首要任务。然而，在政策实践过程中可能会出现一些冲突。解释什么？在2020年，有必要保持一定程度的市场活动。

因此，随着明年城市政策的全面实施,“全面实施”是一个新的提法，这意味着空地方政府的自主权有所增加。“不要把房地产作为刺激经济的短期手段”，这也贯穿于“一城一策”和“一城一策”之中。也就是说，保持稳定和刺激是你自己的责任。

从这个角度来看，最严格的监管时间已经过去，一些城市将在2020年放松政策。然而，到了2020年，市政府的主要责任将全面落实在打地板上，责任和权利将是平等的。什么意思?监管和控制的主导力量是给你的，稳定市场的责任是你的。

为了保持稳定，我们应该防止上升和下降。在政策方面，我们必须保持一定程度的市场活动，释放稳定的市场有效需求的支柱，如旧社区的改造，如第一次提到的“城市更新”，如鼓励附近的城市化；如果人口增长迅速，需求潜力巨大，可以适当调整，但不能传递“救市政策”的信号。

第二

深圳楼市逆势而行

最近，深圳的政策频繁调整，“双11”取消了豪宅税，“双12”取消了“只租不卖公寓”，深汕新区出台了宽松的购房政策。对于“大深圳”而言，从年初到年底，分红从未间断。

事实上，人们很困惑。以“被豪宅占住”问题为例，北京和上海一样惨，但“正确的监管”占上风，他们没有调整豪宅税。

目前，北京正在努力“去库存”有限竞争房和共有产权房；上海宣布，普通住房的标准将实施到2024年，甚至远房亲戚(张家港)也不能调整销售限制。以取消“只租不卖”公寓为例。深圳官员表示，他们希望增加供应，促进更新。北上广不能因此调整政策吗？

既然是全面实施城市专项政策，问题就来了。为什么深圳可以宽松，但上海和北京不行，而小国张家港应该收回自己说过的话？

今年7月至10月，北京二手房平均交易价格连续4个月下跌，这是自2018年以来北京二手房价格下跌周期最长的一次。

过去两年，上海房地产市场的调整幅度最大，2019年仍在下降，成交量和价格均呈直线横向波动。根据壳牌的数据，上市价格仍在下降，而该政策所青睐的港口地区不温不火。

然而，以深圳为首的大湾区，却是一派“解放区的日子是晴天”的壮丽景象。去年11月，深圳售出8013套二手房，同比增长91.9%。这是自2016年5月以来二手房数量首次超过8000套。更令人惊讶的是房价。10月份二手房上市价格上调了40%，11月份上调了58%，比年初提高了23个百分点。

十一月是深圳楼市难忘的一个月。二手房平均成交价首次突破6万元。6.1万元的平均成交价比10月份的5.8万元上涨了5.2%，比去年同期的5.4万元上涨了13%。它在全国非常突出。

深圳分红辐射到深山新区，离深圳主城区近100公里。

这两栋新开的大楼被深圳人抢劫了，他们开着广东B车，说普通话、潮汕话和广东话。12月10日，深汕合作区开通叶榛时代花园一期一期，376套房源被2700名买家抢购一空，中标率低至14%，相当于“净红板块”润富三期(中标率为10.94%)。

第三

互联成为发展的焦点

2020年是全面建设小康社会、结束“十三五”规划的一年，也是第二个百年目标的部署年。

中央经济工作会议指出:“我们必须清醒地认识到，中国正处于转变发展方式、优化经济结构、转变增长方式的关键时期。结构性、体制性和周期性问题交织在一起，“三相叠加”的影响继续加深。经济下行压力加大。”

换句话说，经济衰退既是周期性的，也是结构性的。站在二世纪的起点上，传统的力量正在衰落，所以我们需要寻找新的力量。我们的增长动力在哪里？

会议指出，中国经济保持稳定和长期改善的基本趋势没有改变。我们拥有巨大的市场优势和国内需求潜力，以及巨大的人力资本和人才资源。

最近，《新华时报》发表了一篇文章，“化压力为动力，专心做好自己的事情”。中国增长的最大驱动力是其巨大的市场优势和内需潜力，这是发达国家无法羡慕的。

我们需要做的是最大限度地实现互联，并使各种元素完全集成。这样，科技创新和内需都实现了。

第四

大湾区的历史使命

大湾区，包括香港和澳门，未来将有1亿人在这里工作和生活。

这里有全球金融、贸易和航运中心，世界一流的名校，世界第二大创新集群(港深)，以大湾区为依托的世界上最完整的制造业体系，以及泛珠三角地区2-3亿人口的巨大内需腹地，这些都是急需的。多好的发展地图啊！

11个城市的整合不仅将创造巨大的内需势头，还将使中国、中国创造和一带一路通过香港这个国际窗口顺利走向世界。

细看起来，这将在中国创造一个新的“增长极”；从远处看，实现中华民族伟大复兴的中国梦才是最重要的。

现在，融合遇到了一些小问题。在大执政智慧理念下，它分为两步。第一，小融合，深圳要建设第一个示范区，先壮大自己，先和九个城市连接。

因此，全省都支持深圳先锋示范区的建设，有两个“飞地”，即神山新区(惠州在中间)和神河新区。与深圳-珠海和深圳-中国通道，有广深科技(00021，诊断单元)走廊(驱动前海，滨海湾，南沙等。)。

此外，地处地理末端的深圳甚至被选为“首批交通强国试点”。未来，深圳将与周边城市建立交通一体化。以地铁里程为例。目前，深圳拥有300多公里的轨道交通，到2025年将达到500多公里，到2035年将达到1335公里。

与此同时，深圳不仅要弥补其教育、医疗等方面的不足，还要使其优势更加强大，比如建设一个国家科学中心，更重要的是，它要带动周围的弟弟们创造一个社会主义制度优越性的典范。

第5

房地产，国际象棋大赛中的一枚棋子

广州和深圳有很大的责任来促进弟弟们的发展。建设大湾区核心城市、第一批示范区、与周边兄弟城市的互联互通、建设地铁、人才室、教育和医疗、生态和环境保护、振兴工业、科技创新等都需要资金。钱从哪里来？

深圳的实力不仅仅是1997年的平方公里，而是整个珠江三角洲的5.6万平方公里，甚至是近18万平方公里的广东。

中央经济工作会议提出“加快实施区域发展战略，打造世界级创新平台和增长极”。毫无疑问，以深圳为首的粤港澳大湾区是最重要的世界级创新平台和增长极。

能力越强，责任越大；责任越大，能力越强。鉴于这么多艰巨的任务，除了卷起袖子努力工作外，资金必须得到保证。因此，奢侈税新政出台，公寓被取消，这样房子就可以转让了。

深山区制定了灵活的购房政策，鼓励大家买房，分享新区的长期红利。这样，土地就可以活跃起来。无论如何，“双重限制和双重竞争”已经正常化，卖地是为了连接人才和实体经济。深圳的房地产已经开始回归实体。

此外，活跃的楼市也有利于解决香港同胞的住房问题。12月7日，深圳前海出台了一项新政策。港澳居民在前海买房就像深户一样！事实上，在一个月前的十一月七日，林郑月娥的“十六项新政策”已清楚表明，大湾区会放宽港人自置居所的限制。

以深圳为中心的第一步整合，将创造世界上最具活力的增长区域。同时，深圳应该弥补教育和医疗的不足，成为一个适合生活、商业和商业的世界级城市。这样，第二步的整合是理所当然的吗？

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