张平:许家印为何能超越王健林成地产首富？

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作者:张平，著名金融评论家，金融网站专栏作家

近日，据《福布斯》实时富豪榜报道，徐家印超越王健林，成为中国房地产界首富。许家印以312亿美元的身价超过了王健林的299美元，成为中国第三大富豪，仅次于马云374亿美元和马367亿美元。

事实上，最近几年房地产界的首富确实很糟糕。有一种很棒的感觉:“你唱，我上台，每人领路一两年。”偶尔成为房地产界的首富并不罕见。长时间坐在这个位置上是很不寻常的，没有人能撼动它。这才是真正的英雄。与高调的王健林相比，徐佳音一直出奇的低调。他经常说:“恒大的一切都是党、国家、社会给的。”

一两年前，当王健林成为中国房地产界首富时，他向外界做了一次自信的宣传。首先，他告诉媒体，只要万达还在，迪士尼20年内都不会盈利。另一方面，作为导师，他告诉当代年轻人不要设定太大的人生目标，而是先设定一个1亿元的小目标。当王健林骄傲的时候，他几乎找不到北方。他缺乏一种长期坐在首富宝座上的冷静和智慧。

不久之后，王健林因为早期业务过度扩张而遭遇资金链紧张的问题，不得不忍痛低价出售资产。然而，他只能声称，万达出售了盈利不多的酒店和广场，以走“忽视资产”的路线。最后，针对人们对王健林大举投资海外资产的质疑，王健林不得不宣布，我们决定主要投资中国。

事实上，王健林和许家印是中国房地产行业的领军人物。与徐佳音相比，王健林只能暂时成为房地产界的首富，而徐佳音只能暂时成为房地产界的首富，因为在mainland China，徐佳音在各方面都比王健林略胜一筹。

首先，一旦王健林成为最富有的人，他就表现出傲慢，觉得自己是天堂的宠儿，在某些人眼里空就是一切。然而，许家印保持低调，更愿意做慈善工作。自2007年以来，许家印连续几年获得“中国慈善奖”，这是中国慈善领域最高的政府奖项。而且，在许家印做了慈善之后，全国人民都应该知道了。然而，王健林懒得做慈善，也不会通过慈善更好地包装自己，提高自己的社会声誉。

此外，王健林前几年只知道资产扩张，商业地产向其他行业的转型也屡遭失败。在中国人眼里，王健林制定的“小目标”似乎总是难以实现。除了做房地产，许家印还热衷于民族体育，组建了广州恒大足球队。

奥运会前，恒大女排主动放弃主教练郎平；里皮被邀请加入中国男子足球队，并支付了工资。我们应该知道，中国人热爱球类运动，许家印在中国人心目中的形象也在不断提升，他也为恒大地产做了更好的广告。

最后，王健林总是喜欢给自己设定一些“小目标”，主要是为了赚钱。然而，许家印喝醉后问他的下属:“我能长生不老吗？”许家印想成为一名永生的企业家和慈善家。而王健林是赚钱之后才赚钱的，似乎没有太多的精神追求。

2008年3月，由于恒大搁浅上市计划，恒大面临高达100亿元的资金缺口。看来这次恒大的生命危在旦夕。但就在这个时候，中国发生了5.12地震，许家印带头捐出了1000万元，即使资金链处于危险之中。他的下属建议他跟上万科，捐200万元，但许家印坚持要捐。因此，万科捐赠较少，但遭到中国人的唾骂。许家印做了这么多慈善工作，其在中国的声誉和人气指数都有了立竿见影的提高。

不要说它是房地产界的首富，也是中国的首富。短期内坐上房地产首富的位置并不罕见，但长期坐在这个位置上却是非同寻常的。碰巧的是，我们并没有努力去设定一些小目标。它需要伟大的情商和伟大的境界，以及一种低调的做人方式，做一个害怕如履薄冰的人。在这方面，王健林和徐佳音可以立即区别开来。

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