盘和林：海南经济去房地产化的启示

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[摘要]1-2月，海南房地产投资增长率为-35.3%，居全国第二位，这也是海南省自2018年房地产投资负增长以来持续快速下滑。

著名经济学家潘和林

近日，海南省1月和2月房地产相关数据发布。数据显示，1月和2月海南房地产投资增长率为-35.3%，居全国第二位，这也是海南省自2018年房地产投资负增长以来持续快速下滑。

然而，在房地产投资负增长的众多省份中，海南省值得特别关注。

在2018年4月13日举行的海南经济特区成立30周年大会上，习近平总书记为海南省未来的经济发展指明了方向:“海南要坚决落实新的发展理念，构建现代经济体系，率先推动中国经济高质量发展。”几天后，海南宣布实施全球限购政策。海南省省长沈晓明表示，他将以一个坚强的人断腕的决心，减少海南省经济发展对房地产的依赖。

利用房地产促进经济发展绝非长久之计。与其他省份相比，海南省对此心知肚明，这也是海南如此坚决打击房地产投机的原因之一。

此前，海南省严重依赖房地产，近50%的投资和税收来自房地产市场。房地产市场的问题不仅在于控制房价和投资，还在于迫切需要新的增长势头来取代房地产在经济发展中的地位。

2018年全年，海南房地产销售额同比下降37.5%，销售额同比下降23.2%。2018年全年，海南的国内生产总值增长了5.8%，但剔除房地产行业后，增长了7.6%，也就是说，房地产行业对国内生产总值的影响为-1.8%，这是经济去房地产化下可以接受的结果。与此同时，房地产行业的监管也迫使新的增长势头。2018年，海南省电信、互联网和旅游业对经济增长的贡献率为59.9%，带动国内生产总值增长4.6个百分点，成为经济增长的重要力量。

随着海南自由贸易试验区各项工程的建设和《海南省实施创新驱动发展战略实施方案》等一系列政策的实施，我们可以看到海南未来的经济发展路线，即以科技创新为核心动力，充分利用区位优势和资源优势实现经济发展。

只要长期坚持这一政策取向，相信海南省可以进一步摆脱对房地产市场的依赖，使房地产市场更加理性，逐步完成经济增长新旧动能的转换。海南的阶段性成功也可以为其他地区的房地产市场调控和经济发展提供经验，实现向创新驱动型经济的平稳过渡。