同策资管：哪些租赁公寓还在认认真真做产品？

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公寓行业的风已经停了，热值也在下降。还有哪些公寓品牌仍在认真生产产品？今天，我主要介绍给边肖留下深刻印象的公寓。

最近，通策研究所对公寓的规模、产品和现状进行了一次大调查，涉及12个重点城市的25个品牌，距离我们上一份《2017-2018年中国房地产租赁公寓行业白皮书》已经过去了将近一年。这一次，我们想知道，公寓行业已经停止，热值也在下降，哪些公寓品牌仍在认真制作产品？今天，我主要介绍给边肖留下深刻印象的公寓。

我们主要从两个方面考虑:

①产品具有创新性，有亮点，从租户的角度考虑更多。海洋国家大厦

产品惊艳指数:★ ★ ★

邦舍公寓是远洋运输集团的子公司，不同于其他开发商的多条产品线布局。Bangshe仅作为白领公寓产品线工作，但公共区域的功能非常出色。例如，北京首都机场店就设立了一个1500米的超大公共区域。除了正规的超市、健身区等配套设施外，还有一个巨大的室内羽毛球场，产品相当惊人；广州长隆店还配有篮球场、乒乓球室等。

2.新公寓

产品惊艳指数:★ ★ ★

新公寓的绿灰色外观时尚且环保，已经被称赞了n+1次，所以我在这里就不多说了。今天要强调的是，新公寓北京cbd旗舰店已经在官方网站上公布了房源安排系统，涉及a-k16单元，租户可以在线选择房源。但是，该系统一般用于公寓后台管理，如酒店部门的pms房管系统，管理效率很高，但只有酒店经理才能看到。这一创新措施，新公寓，合乎逻辑地更好地满足了租户的需求。

3.城市这边

产品惊艳指数:★ ★ ★

这个城市的产品明显不同于市场上的长期租赁公寓。室内独立厨房、餐厅、客厅、阳台、全窗户、自然通风和照明、生活舒适度的满分、电视背景墙、独立卧室空房都很温馨。

△城市超级社区城市华山路店样板房实景

室外配套绿化率、开放街区和公共配套服务设施也是非常亮点。此前有人猜测，该市肩负着帮助该市留住人才的重要任务，但根据官方的微观披露，该市完全以市场为导向，这意味着每个人都可以租用和享受国有企业的优质住房。

②产品质量好，规模不断扩大

一年前，公寓的竞争非常激烈。现在，还不确定房地产行业的制胜逻辑是否适用于公寓圈。

在政策界限不清、没有新一轮利好消息、住房资产证券化步伐放缓、不计利润的情况下，接连被打爆的公寓暴露出太多风险，并支付了大量学费。在这种情况下，仍然有一个明确的战略布局，这是稳步推进，和公寓的产品质量好，经验真的值得称赞。

从这次扫荡行动中可以看出一些趋势:

1.房企部门的公寓规模正在急速扩大，城市布局也非常广阔。当开发商进入长期租赁公寓时，“救赵于魏”的意义在一开始就非常强烈。现在，从市场调整期来看，开发商真的在认真做产品。

2.酒店式公寓的规模也有所增加，但布局相对集中，几乎都集中在北方、广州和深圳，主要是由于做酒店的思路，更加注重交通和人口流动性，将做酒店的思路带入了做公寓。

3.也有一些知名品牌之前很抢手，没有什么动作，在规模和城市进入方面明显落后，比如某一个。

当然，还有很多其他品牌表现很好，龙湖关羽和成家的规模也在迅速增长；龙湖布局中有许多城市，等等；在产品方面，科技住宅和绿色住宅的概念相继出现。简而言之，在这个行业的休眠期，努力工作的人仍在播种，这个行业正因为这些品牌而长期健康发展。