刘柯：房地产如此赚钱让其他上市公司难堪

本篇文章1079字，读完约3分钟

几天前，万科宣布，2018年，合同销售总额为6069.5亿元，同比增长14.5%。2017年，万科签约销售额约为5000亿元，增长20%，而2017年a股上市的万科A (00002)年报数据显示，销售收入为2428亿元。

无论是2428亿元还是6000亿元，这都是一个非常惊人的数据，2018年销售额超过1000亿元的房地产企业不在少数。前十名企业的销售收入门槛为2000亿元。有趣的是，这些房地产企业每一轮都要花费数千亿的销售收入，近年来一直低调行事，每天都在喊“活”。不了解内幕的人真的认为房地产市场的冬天即将来临。结果如何？近80%的房地产企业实现了年度业绩目标，销售额达数千亿元，净利润超过10%。

房地产赚了这么多钱，以至于许多上市公司都很尴尬。数据显示:截至2018年前三季度，全国房地产开发投资总额为8.87万亿元，同比增长9.9%；全国商品房销售面积11.93亿平方米，同比增长2.9%；全国商品房销售额10.41万亿元，同比增长13.3%。同期，a股上市公司实现营业总收入31.89万亿元，基本上是以金融房地产为门面的。如果剔除金融业的销售收入5.16万亿元，石化能源的销售收入4.87万亿元，建筑业的销售收入3.29万亿元，其他数千家上市公司的收入基本上是房地产的两倍左右。排除一些垄断行业上市公司的收入，完全市场竞争的a股上市公司将与房地产捆绑在一起。

因此，毫不夸张地说，房地产已经成为中国经济最强的支柱，因为从收入构成来看，它只需要分为房地产、金融等部门。目前，中国房地产的市值是股票市场的10倍。许多人一听到央行降息和降低标准，他们的第一反应就是“房地产收益”。中国的房地产基本上是由巨大的流动性支撑的，居民的最高杠杆率是房地产。万科仍然相对低调，并继续采取“节流”。否则，数万亿的销售收入不成问题。

许多市场参与者认为，如果不抑制资金向房地产的持续流动，分流房地产基金池的流动性，股市很难上涨。新年伊始，央行再次开始释放超过一万亿元人民币的流动性，但股市在上涨两天后进入调整期。房地产市场怎么样？在此之前，四线城市的购房限制已经放松，人们强烈希望这些地方的房价继续上涨。房地产市场在去杠杆化方面仍面临许多挑战。

我们有一批销售收入数千亿的房地产企业。除了刺激一些低技术消费产业，它们对科技进步有什么贡献？它对产业升级有什么贡献？这不过是消耗人口红利。此外，我们在房地产上花了太多钱，但需要更多资金支持的高科技和新兴产业却没有大米。如果我们不改变这种糟糕的局面，我们能做些什么来应对日益激烈的国际竞争？我们能依靠房地产企业吗？