张平：2019年房贷利率会下降吗？

本篇文章1094字，读完约3分钟

作者:张平，著名金融评论家，金融网站专栏作家

自2017年初以来，抵押贷款利率在2018年11月已连续23次上调，并于去年12月停止上升。目前，中国第一套住房贷款的利率为5.71%，第二套住房贷款的利率在6%以上。我们估计抵押贷款利率一般会在当前范围内保持波动，很难上升或大幅上升。然而，即便如此，以目前的抵押贷款利率水平，它应该处于中上阶段。

去年底，为什么国内抵押贷款利率没有上升？主要有以下原因:一方面，一些大型国有银行没有在年底前用完贷款指标，并在年底陆续下调首笔房贷利率以吸引客户。当然，有些银行的按揭利率在早期上升了30%，但现在为了抢占按揭的市场份额，它们不得不将按揭利率降至25%。这可以基本上等于市场上的抵押贷款利率。

另一方面，央行的货币在2018年趋于宽松。经过四次定向RRR降息后，银行间货币市场的利率普遍处于下行状态。市场上有更多的流动性，所以银行不必担心资金。然而，由于实体经济需求疲软，住房抵押贷款仍然是银行的热点。虽然房地产调控仍在进行，但对银行来说，适当降低首次购房者的利率也是在鼓励那些只需要买房的人，这并不违背房地产调控。

那么，2019年抵押贷款利率会下降吗？在这方面，我们认为按揭利率一般会维持在目前水平，不太可能大幅上升或下降。但是，抵押贷款利率将分为以下几种:第一，抵押贷款利率将受到银行间拆借市场利率的影响，这意味着银行的融资成本将会下降，抵押贷款利率也可能略有下降。如果银行的融资成本停止下降并反弹，抵押贷款利率几乎不会下降。

此外，在房价较高的一线和二线城市，抵押贷款利率下降的银行家人数可能更多。毕竟，房价高，贷款利率太高，这对购房者来说肯定是难以承受的。当然，即使按揭利率下调，考虑到银行自身的贷款风险，也最多会从20%调整到15%。按揭利率的调整对购房者来说是心理上的安慰。

最后，今年的抵押贷款利率可能会有所不同，即首套住房贷款利率将适度下调。目前，经济下行压力很大。为了鼓励首次置业者购房，一些银行将首次置业贷款利率从原来的基准利率下调30%至10%。然而，对于拥有两套及以上套房的购房者来说，按揭利率不会下降，反而会上升。因为房地产调控主要是为了抑制投机需求，增加房地产投机者的成本。

本文转载自《平朔财经》。本文由平台/作者授权的金融网站发布。请不要擅自转载。如果你对干货有意见或文章，你愿意为投资者提供最权威和专业的参考意见。无论你是权威专家、金融评论家还是智囊团，我们都欢迎你积极投稿，进入金融网站的著名栏目。
电子邮件地址:mingjia @ jrj，电话号码:010-83363000-3477。期待您的加入！