媒体：险资抢滩长租住房市场 各方多赢兼顾资金安全

本篇文章966字，读完约2分钟

保险基金进入长期租赁住房市场显然是各方的双赢举措。

中国银行保险监督管理委员会(601988)(港股03988)近日发布了《关于保险资金参与长期租赁市场有关事项的通知》，正式明确保险资金可以直接或间接参与长期租赁市场。

对于保险资金而言，一方面，投资长期租赁住房市场是服务国家大战略、参与重点领域和民生工程建设，这自然符合保险资金的社会保障使命和保障属性，为长期租赁住房市场提供了长期资金。支持，符合保险资金主营业务发展要求，保险资金责无旁贷；另一方面，投资长期租赁住房市场拓宽了保险资金的使用渠道，有利于优化保险资金的资产配置，也适合保险资金长期稳定的特点，从而充分发挥保险资金的优势。

对于长期租赁住房市场来说，保险资金的进入给这个市场带来了低成本的长期资金，这无疑是积极的。特别是在房地产市场主导形式由销售向租赁转变的过程中，市场对资金的需求将是长期的、连续的，保险资金的长期属性正好符合这一需求。此外，长期租赁住房市场建设是构建和探索国家房地产调控长效机制的重要组成部分。保险基金的加入将为这一探索注入新的活力，并为房地产市场供应方的结构改革提供新的动力。在更高的层面上，也有利于推进中国新型城镇化建设，加快全面建设小康社会目标的实现。

然而，作为硬币的另一面，与住房商品化进程相比，国内住房租赁市场的发展明显滞后。如何确保保险资金参与长期租赁市场的安全性，上述《通知》有很多投资项目:具有良好的经济效益和社会效益，具有稳定的当期或预期现金流；位于北京、上海、熊安新区和人口净流入的大中型试点城市；产权清晰，无权属争议和限制；土地和地上建筑物仅用于出租房屋，不得转让。这些限制一方面为保险资金的安全和稳定收益做了规划，另一方面也表达了一贯发展住房租赁市场的坚定态度，勾勒出符合政策支持的租赁住房的面貌。

根据2017-2023年中国房屋租赁业的深入调查和投资前景分析报告，2017年中国租赁市场总规模约为1.3万亿元，主要集中在一、二线城市，约占总规模的50%。根据适宜出租人口的计算，2017年出租人口将从约1.91亿人增加到2020年和2030年，全国出租人口将分别增加到2.2亿人和2.65亿人，相应的出租市场规模将分别达到3.49万亿元和4.2万亿元。

面对如此大规模的市场前景，保险基金有望在那里取得巨大成就。