樱桃：李嘉诚为什么到今天才退休？

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从2013年7月开始，李嘉诚开始在mainland China和香港出售资产，直至2017年12月。据不完全统计，李嘉诚家族在这四年出售的资产总额超过1700亿港元。与此同时，李嘉诚把他的钱投资到了欧美发达国家，一路向西，实现了资产的转移。

今天，一代巨人李嘉诚已经走到了尽头。我绝对没有资格评价这样的超人，我只能表达自己的感受。

超人自己说他很久以前就想退休了。为什么他直到90岁才退休？

众所周知，自2013年7月起，李嘉诚开始在mainland China和香港出售资产，直至2017年12月。据不完全统计，在这四年中，李嘉诚家族出售的资产总计超过1700亿港元。与此同时，李嘉诚把他的钱投资在欧美发达国家，一路向西，实现了资产的转移。

也就是说，到目前为止，李嘉诚可能已经完成了他的“西进东退”的大战略，在这个战略部署完成之前，李嘉诚是不能退休的。

今天，在退休会议上，超人对撤资的回应如下:

李嘉诚表示，撤资是一种不合理的说法。我卖的东西，钱被退回到香港，然后进行投资。这笔钱将永远属于公司。撤资的卖点是什么？我的一些同行出售了大量资产，但没有人说他们已经撤回了资金。我们卖了一些资产，也买了一些。举例来说，在过去两年，我们在香港兴建了超过1000个房间的酒店，并在荃湾兴建了商场，全部都是以租方式购买的。有些人专门打击高调的人，说我撤资，但事实上，除非我卖出股票，那就是撤资。你去北京看东方广场。我们是最大的股东。\ ' \ '

李嘉诚本人拒绝承认撤资，当他说自己已经逃跑时，他感到愤愤不平。然而，资产从东方转移到西方是不可否认的事实。他是一个商人，这是可以理解的，但他的行为太具有象征性，这往往会导致恐慌。

我们应该如何看待它？Cherry认为有以下因素:

首先，过去20年是中国大陆房地产的黄金时代。老实说，李嘉诚在内地的房地产开发实力远不如内地企业，因为李嘉诚的开发模式并不适合内地市场。他依靠土地，比如上海世纪大道，2005年占地12000平方米，花了十年时间。2016年，它以每平方米7.5万元的价格售出了200亿元。2007年，它在陆家嘴(600，663，股票市场)。这块1万元/平方米的土地在2013年以8.2万元的价格卖给了交通银行(60133)，因此，当李嘉诚来到内地做房地产时，他有点水土不服，没有做多少事情。其次，当时就连万科也认为中国房地产已经从黄金时代进入白银时代，中国房地产泡沫理论从未停止。或许李嘉诚担心泡沫破裂，对中国的房地产市场不乐观，我们无从知晓。

第二，李嘉诚喜欢投资的其他行业，如基础设施、能源、铁路客运、清洁能源、发电等，都被内地的国有企业和中央企业垄断，李嘉诚无法进入。

第三，香港的市场毕竟有限，与内地的联系越来越紧密。即使是近年来，内地房地产企业也纷纷涌向香港抢地。2016年，这一势头最为强劲，例如从2016年5月至2017年2月底。期间，内地房地产企业在香港购买了9块土地，成交额约为455亿元，占香港土地总售价的50%。五矿、龙光和恒大都在香港投资了数亿英镑。正直的其他因素超出了我的讨论范围。

第四:李嘉诚在他六七十年的投资生涯中从未失败过。或许2018年不会出现十年一次的金融危机，但如果危机在几年后发生，如果他未能在危机发生前预防危机，将失败留在他剩下的几年里，那将是他的遗憾。李嘉诚像诸葛亮一样充满智慧，但他的投资经验是“诸葛一生谨小慎微”，一步一个脚印。

通过这些年的努力，李嘉诚成功地完成了他的计划，消除了他一生中的隐患，这是完美的。如果他在加强外汇管理之前不出售内地资产，他的钱就不会流出，他也没有钱复制欧美资产的底部。他想要的是如何为他的上市公司找到更好的资产和潜在的稳定增值资产，而不是那些已经处于高水平并随时面临爆炸式增长的高风险资产。

今天下午，在昌河部门2017财年业绩会议上，切里截取了李嘉诚关于房地产的讨论。超人只谈了香港，却没有谈大陆:

「我不敢说香港的楼价是否已经见顶。然而，在过去一两年，香港的楼价已翻了一番，与普通市民的收入不相称。我们需要更多公营房屋和居者有其屋(“居屋”)计划，使一般市民不会生活困难。如果一个人有足够的钱，买房子和自己生活绝对没有问题。即使房价下跌，一个人生活也没有问题。将来有可能增加利息，但目前不会太离谱，不可能增加2%至3%。”

时代变了，香港的房价早已不同于1998年。香港的平均房价已经达到了12万，这已经不是一般人能够承受的了，但我们能做些什么呢？由于政府的高度控制和每年零星的卖地，每年都有很多内地富人因为某些原因去香港买房。