大树：宅基地入市降房价?别闹了 股市已经给了你答案

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仅在2018年初半个月后，房地产行业就上涨了16.7%。在资本市场用钱投票是最不会说谎的。他们选择自己真正的期望。纵观房地产行业的历史，在2006年至2007年、2009年和14年至15年间，曾出现过三次强劲的价格飙升。他们背后是什么样的期望？不要在大树上谈论这个。

最近，国土资源部部长的话把关心房地产市场的男孩们带到了高潮:

于是各种各样的房市轰动、房市破裂和房价暴跌再次来临，仿佛明天房子就要垮掉了。就像房子倒塌时真的可以买到一样。

我周围的许多朋友都在问我:

宅基地改革会对房价产生什么影响？

说实话，我不需要回答这个问题。股市已经给了你答案:

仅在2018年初半个月后，房地产行业就上涨了16.7%。在资本市场用钱投票是最不会说谎的。他们选择自己真正的期望。纵观房地产行业的历史，在2006年至2007年、2009年和14年至15年间，曾出现过三次强劲的价格飙升。他们背后是什么样的期望？不要在大树上谈论这个。

事实上，国土资源部表示，宅基地进入土地市场并不新鲜。早在去年，当房地产长效机制刚刚提出的时候，就有相关部门认为宅基地可以合法进入租赁市场。现在它只是执行前一件事。

至于宅基地入市能否降低房价，我的看法是不会降低，甚至可能成为房价的有力支撑。

房地产长期机制的目的是什么？

在过去的一年里，关于房地产长期机制的讨论并不热烈，但经过讨论，我想问一问这个房地产长期机制的根本目的是什么？你可能会说，这种长期机制不是让每个人都买房子，而是让每个人都有房子。

是的，事实上，在任何国家都没有一项政策让人们买得起房子，但是你真的希望每个人都有房子住吗？

如果目标是让每个人都有房子住，那么前提是很多人没有地方住。问题是虽然我们买不起房子，但没有多少人在路上睡觉。既然没有地方住的人不多，这种长期机制自然不是为了这个目的。如果前提不存在，目的就不能讨论。

这个长期房地产机制的目的是什么？

其实，这也很简单，为了降低城市生活的边际成本。你为什么要放弃这个？事实上，看看本轮房价飙升后出现的一些现象，比如逃离北京、华为搬出深圳等。随着房价的上涨，月租金被推高，这使得城市的生活成本突然上升，这将导致人口的反向流动。

事实上，这是市场经济的自然调整，人口的自由流动自然是到一个成本和效益最好的地方。房价过高，导致生活成本上升，挤出人口，房价自然下降，最终形成新的平衡。如果没有长期机制，房价就不会涨到上限。

但问题是，我们为房价下跌喝彩，但政府和经济无法忍受！当房子倒塌时，财务怎么办？银行贷款呢？因此，人们不能离开，而且必须保持人口的净流入，以便资金能够继续流动。

既然每个人都认为城市的生活成本很高，那就让我们降低成本吧，所以租金和销售同时进行，长期租金也不算。在租金报酬如此之低的情况下，我们将大力改善租金供给。问问你，如果你一个月租8000英镑，你会跑掉，但是一个月租4000英镑怎么样？你不能回来了？

还没回来吗？好的，给你各种优惠条件。今年引进人才的计划是直接给你提供公益，提高你来城市的性价比。只有一个目的——吸引人口流入，这是当地财政和经济的命脉，只能不遗余力。

羊毛是从谁的身体里出来的

读完以上对大树房地产长期机制的分析，你可能会奇怪为什么政府不能通过降低房价来吸引人口流入。答案很简单。羊毛怎么了？

众所周知，大城市拥有良好的公共资源，如教育、医疗和交通，这些都是小城镇或村庄无法比拟的。但是这些事情都不是大风造成的，这就需要政府付出巨大的财政成本。

提供这些公共服务的资金来自哪里？有三种主要方式:收税、通货膨胀和出售资产。然而，不管你选择哪一个，它都是从人们那里收集的。区别在于谁和收多少钱的问题。

通货膨胀意味着无差别地向所有人收钱，税收意味着按规定向应纳税公民收钱，出售资产意味着向资产购买者收钱，这主要表现在目前出售土地，即向房屋购买者收钱。在许多地方政府，这三项土地销售收入已经占到了一半。

那很好。现在，放开家园，进入租赁市场。随着租金的下降，它将吸引更多的人聚集在这个城市。随着人口的增加，对公共服务的需求也会增加。加上出租和出售的权利，新涌入的人口也将享有公共服务的权利。这就要求政府提供更多的公共服务，而更多的公共服务需要更多的支出。这些钱是从哪里来的？

税收、通货膨胀和房价，你应该选择一个上涨。一个都不玩是不可能的。从这三个方面来看，选择提高房价无疑是危害最小的。不断上升的税收和通货膨胀将导致更广泛的稳定问题。

因此，宅基地最多只能代替政府提供租赁土地，这有助于降低租赁成本，从而支持人口流入，间接为房价提供支撑。然而，商品房的土地仍然是垄断的，所以没有办法，羊毛仍然需要出来的买家。

从供求角度看房价

在谈到政策取向之后，让我们从供给和需求的角度来看房价。毕竟，最终的市场是要对房价发挥作用的，而这并不总是政府想要的。

让我们先谈谈需求

降低租金成本将吸引更多的人流入城市，这些人将为房价带来支撑。要理解这一点，有一点必须弄清楚，那就是租房和买房的需求是不一样的。不能简单地理解，如果每个人都租房子住，就不会买房子。

的确，房子是用来生活的，但是从古至今，房子一直是储存财富的重要手段。如果有人说它不是，那么它就不是，在任何情况下，租金都不能代替它。因此，通过租房来转移住房需求是不可靠的。事实上，问问你自己，如果你有足够的钱，你会买还是租？大多数人不会选择租房。

此外，供应

由于城市土地稀缺，房价正在上涨。只要土地供应增加，房价就会下降。这没什么错，但是城市里的土地是有限的，或者换句话说，虽然有很多中国人，但稀缺的从来不是土地。

新疆和西藏有更多的土地，你会去吗？真正缺乏的是位置。这个买家应该很有经验。如果你在珠江新城买一套10万平方米的房子，两条路和五羊新村的差价是一半。因此，稀缺的位置不是你想要改善的供给，而是在有限的位置，为了降低租赁成本，切出一块原本用于建造商品房的土地进行租赁。商品房怎么样？所以说到这个，我知道为什么地产股上涨了，而手头的土地变得稀缺了！长期机制带来了房地产股票的升值。

最后，让我们谈谈这个家园进入市场

不要想太多，希望它能降低房价，但我还是要说，这项政策出台后，它能真正降低城市的生活成本，这对每个人都有好处。

成本的降低带来了更多的人口，更多的人口带来了更精细的分工，从而带来了更好的经济效率和效益。收入增加了，成本降低了，这是一件好事，但一切好事都有代价

价格可能是大多数人再也买不起房子了。