“租房入户”来袭 楼市惊现新变局！

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在2018年的第二周，房地产市场传出了消息:租房就要来了！天津和青岛已经宣布可以租房，一个是直辖市，另一个是计划单列市。这项新措施预计将导致许多城市效仿，并给房地产市场带来新的变化！

在2018年的第二周，房地产市场传出了消息:租房就要来了！

天津和青岛已经宣布可以租房，一个是直辖市，另一个是计划单列市。这项新措施预计将导致许多城市效仿，并给房地产市场带来新的变化！

与此同时，广州还宣布加强对非居民人口定居的支持。

一个

青岛、天津和广州甚至扩大了它们的举措

1月9日，青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发布文件称，青岛市委办公厅、市政府办公厅发布了《关于加快农业转移人口城镇化的意见》:

为加快农民工市民化、城中村和边境村市民化以及周边农村居民市民化，青岛将深化户籍制度改革，以合法稳定居住(含租赁)或合法稳定就业为基本定居条件，全面放开城市定居限制。

意见还指出:

青岛将加快取消住房面积、就业年限、投资税、积分制等结算条件。优先解决农村学生进城、进城务工5年以上的农业移民、家庭移民、新生代农民工等重点群体的安置问题。进一步简化定居程序，缩短审批时限，畅通移民渠道，实现具备基本定居条件的移民“无定居门槛、无障碍移民”的目标。

同日，天津市政府在新闻发布会上还透露，对于符合天津市人才引进政策相关条件的非居民人口，实行“租房定居”政策:

我或我的直系亲属没有合法住房的名字，但他们可以放弃他们长期租赁房屋所在社区的集体账户。扩大引进有突出贡献人才政策的受众，从天津的外商投资企业扩大到天津所有注册企业。天津市高职院校毕业的外省、市毕业生在天津就业并申报定居，从毕业后不到2年调整到30岁(含)以下。

此外，广州市昨日还出台了一项新政策，加大对非居民定居的支持力度。具体措施包括增加各区引进人才的名额，在全市范围内取消农业和非农业户口性质，不再把遵守计划生育政策作为迁入广州的前提条件。

二

放宽限购背后的真正原因

从青岛发布的《意见》和天津市政府的新闻发布会上，我们可以提出一个共同的关键词:“租房定居”。

青岛显然意味着只要你有合法的住房或稳定合法的工作，你就可以定居，这降低了定居的门槛。天津也实行租房定居政策。

成功解决后，青岛和天津的居民可以轻松打破限购政策，新的城市居民的涌入是住房需求的涌入。

在广州，计划到2020年登记人口将增加到约920万，而目前广州登记人口为870.49万，这意味着广州登记人口在2018年、2019年和2020年将增加50万，其中50万人将获得100万张门票。这相当于释放了对100万套住房的需求。

此前，青岛、天津、广州、南京、武汉、郑州、长沙、济南、重庆、Xi、沈阳等城市纷纷降低门槛，变相放松限购。兰州方面毫不掩饰地直接取消了非核心地区的限购政策。

那么，为什么这些城市如此渴望直接或间接地放松限购呢？真的是为了人才吗？就我个人而言，我认为背后有两个真正的原因:

1、它是为了争夺人才。

武汉、南京、Xi、长沙等城市高等教育实力雄厚，前三名甚至占据了中国六个科教中心的三个席位。然而，这些城市的大部分毕业生每年都流向北方、广州、深圳和东南沿海城市。

蚂蚁金服在2015年做了一份有针对性的大数据报告——《大学生就业流向报告》。在这篇报道中，武汉的人才流失现象令人震惊。报告显示，在最受欢迎的五条省际就业迁移路线中，它们是武汉→深圳(第一)、武汉→北京(第二)、长沙→深圳(第四)、武汉→广州(第五)、哈尔滨→北京(第五)。前五名中，武汉已经出现了三次，而且都是人才外流的一方！

武汉、Xi和长沙是科教的重要场所，但他们总是为别人做婚纱。每年，超过三分之二的大学毕业生流向北京、上海、广东、江苏和浙江。因此，上述城市直接或间接地放宽了限购，这实际上是形势所迫。

形势所迫，也是自我发展的需要。随着中国社会背景下的产业升级，经过近40年改革开放的快速发展，中国已经从原来的世界工厂转变为科技大国，产业也从原来的低端产业链和简单组装工艺转变为目前中国的智能制造、人工智能和互联网技术。

在2008年全球金融危机期间，深圳率先实现了产业升级，现在已经成功转型为中国的科技之都。杭州在阿里巴巴品牌效应的影响下，也进行了产业升级。南京正走向人工智能产业。阿里巴巴、小米等国内互联网巨头进驻南京后不久，国内人工智能行业的领军人物HKUST迅飞(002230)也落户南京。

产业升级带来了对人才的渴求。为了不落后，2017年各城市出台了各种政策，如“八仙过海，显神通”等来抢夺人才。

2.财政收入紧张。

虽然中央政府和地方政府一直想摆脱房地产绑架，但迄今为止，中央政府和大多数地方政府财政收入的主要来源是土地收入。

在这一点上，几天前我提出了“我们走吧”。南京、郑州、武汉、长沙、济南、合肥都有拍摄！“有详细的解释，你可以点击文章的标题来查看。在这里我只拍一张照片，这样每个人都可以理解土地销售收入对财政的重要性。

经过一年多的调控，许多城市的营业额已经减半。

2017年一线和二线城市的房屋成交量

资料来源:中国索引学会

房屋周转率直接影响开发商的付款速度，进而影响他们的征地热情，最后影响政府的财政收入。

在兰州，尽管2017年土地交易的单价飙升，但总收入却一片惨淡。

2017年，兰州市共出让土地242.59万平方米，成交额仅为66.68亿元，与前两年相比几乎减半。2015年，兰州市土地交易面积920万平方米，交易金额125.24亿元；2016年，土地交易面积减少到430万平方米，但交易金额达到124.89亿元。

三

摘要

1.2018年初，南京、合肥、兰州、青岛、天津和广州都无法退缩。未来，更多的城市将放宽对只需要顾客和需求提高的人的限制。

自2016年10月以来，世界各地的城市以各种“限制”阻止了房价的快速上涨。一年多之后，大多数城市的房价已经得到控制。2018年，将进入监管的第二个阶段:差异化监管，也就是说，那些只需要顾客和提高需求的人将从购买限制中释放出来，而那些投资于投机性需求的人将继续受到压力。

住房和城乡发展部长的发言证明了这一点。2017年12月23日，住房和城乡建设部部长王表示:

2018年，中国应做好房地产市场分类监管工作，根据不同需求实施差异化监管政策，以满足第一套需求，支持需求改善，抑制投机性房地产投机。第三部分:仍有较多库存的四线城市、县市应继续做好去库存工作。

在2017年两会之后，第二波强有力的监管开始了。预计在2018年两会后，将有更多的城市加入到为那些只需要顾客和需要改善的人放宽购买限制的队伍中来。

2.中心城市的房价将处于高位，或者进入一个缓慢上升的通道，交易量将会上升。

一方面，中国的城市化仍在继续，人口仍在中心城市聚集。此外，十多个城市已经降低了吸引人才的定居门槛，这将加快人口流动的速度。

人口的涌入是购房需求，而购房需求的增长速度总是快于土地供应或住房供应的增长速度。由于中心城市的土地供给是根据登记人口的增长而供给的，而非常住人口或实际控制人口的增长，你会发现为什么杭州、南京、武汉、Xi、成都和长沙的房价仍在疯狂上涨。

3.房产税不会出台，而且很长一段时间也很难出台。

房产税是房地产市场所有税种的最后补充，标志着中国房地产市场已经全面进入存量房屋时代，或者说中央政府已经完全摆脱了房地产绑架，获得了新的收入渠道。

简而言之，当地方政府和中央政府不需要或不能从土地销售中获得收入时，就是开征房地产税的日子。