证券时报：海南地产调控壮士断腕 房地产投资逻辑生变

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在海南的优惠政策不断完善的同时，房地产调控也在不断升级。4月22日晚，海南省在限购政策的基础上实施了全球限购，全省需要社会保障让外国人买房。如此严格的省级控制政策在中国很少见，但这也是意料之中的。

事实上，自去年4月14日限购限售政策出台以来，海南部分市县和省级房地产市场调控政策在过去一年中已经出台了20多次，但投资趋势并未得到有效遏制。特别是最近海南推进建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港的优惠政策出台后，一些投资需求蜂拥而至，一些房地产坐以待毙，抬高价格或关闭市场。

在过去的几年里，在有有利的规划政策的地方，房地产投机者起了带头作用。不管这个计划最终实施到什么程度，房价都已经上涨了。在海南国际旅游岛、京津冀一体化、北京城市分中心和上海自由贸易区等前期规划出台后，情况确实如此。不可否认，规划是城市发展的蓝图，它决定着未来的产业发展、资源集聚和人口流动，是房价的长期影响因素。在过去十年左右的时间里，房地产投资对经济增长、地方金融增长和(香港股票00001)居民财产性收入增长做出了巨大贡献，但同时也带来了负面影响。地方政府过度依赖土地融资，大量资金从实体经济流入房地产领域，因此房地产的投资属性被过度放大。如今，这条老路再也走不动了。高经济增长不仅不可持续，而且土地资源和环境也无法承受。房地产投资的逻辑已经改变。这一轮调控的所有政策都围绕“住而不炒”，促进了房地产市场的稳定健康发展，投资房地产投机的利润减少了空，甚至没有出路。

海南的调整和升级是进一步贯彻“住而不炒”的精神。在坚决防止房地产和土地投机的同时，也要服从建设自由贸易区、自由贸易港和产业结构调整的要求。毕竟，土地资源是有限的，不可再生的。过去，海南的房地产对经济的贡献很大，投资和税收都占50%左右。为了减少经济对房地产的依赖，这一次，出台了历史上最严格的房地产市场调控政策，这也反映了其决心打破手腕。为了弥补制约房地产发展的差距，海南决定大力发展热带农业和高新技术产业等十二大重点产业，大力提高消费在经济发展中的比重。

从近期的熊安新区规划和海南发展规划可以看出，中央和地方政府更加注重经济转型和质量提升，大力发展实体经济，逐步减少对房地产的依赖，实行“无房无炒”的定位。昨天召开的中央政治局会议也强调，中国经济周期状况有所改善，但制约经济持续改善的结构性和深层次问题依然突出。要保持宏观经济平稳运行，就必须把加快结构调整与不断扩大内需结合起来。促进房地产市场健康发展，及时跟踪监管，消除隐患。可以预见，未来国家发布的新区域规划将处理好房地产业与其他产业发展的关系，坚持生产与城市的融合协调发展，房地产将成为服务相关产业的基本载体。