张平：北京二手房价连跌10个月背后暗藏啥玄机？

本篇文章1811字，读完约5分钟

去年年底和今年1月，北京房地产市场继续下跌。根据最新数据，今年2月，共有1162套新建商品房(不含经济适用房)在网上签约，同比下降34.4%，同比下降57.4%，创历史新低。

作者:张平，著名金融评论家，金融网站专栏作家

去年年底和今年1月，北京房地产市场继续下跌。根据最新数据，今年2月，共有1162套新建商品房(不含经济适用房)在网上签约，同比下降34.4%，同比下降57.4%，创历史新低。

今年2月，北京共有7361套二手房在网上签约，同比下降30.1%，同比下降39.5%。从交易结构来看，北京房地产市场的交易量一直由二手房支撑，2月份二手房交易比例高达86.36%。

价格方面，2月份北京市二手房平均成交价格环比下降0.7%，延续了2017年5月以来的持续下降趋势，并实现了环比连续下降。其中，春节后的价格比春节前大幅下降。

面对北京二手房“量价下跌”的趋势，我们认为主要有三个原因:

首先，自2016年10月以来，北京严格执行新的房地产调控政策，限制购房和贷款。经过一年多的调控，调控的效果已经初步显现。

其次，经过长期的房地产调控，许多房地产投机者开始持观望态度，而在北京等一线城市购买二手房的人只有自住和改善的需求。

当中央政府提出“不准炒房”的想法时，整个市场的预期发生了变化，购房者或房地产投机者放慢了入市的步伐，导致交易量迅速放缓。

第三，春节在二月，实际天数比其他月份少。北京人出国旅游，外国人回国探亲买房。北京的房企减少了销售，减少了交易。2月份，交易量仅为5.6万平方米；

此外，春节后，两会再次举行。每个人都想知道中央政府将在两会上提出什么新的房地产政策。

然而，一些业内人士估计，春节后，市场成交量将反弹，新增加的供求关系将开始恢复。此外，三月是传统的“小阳春”。据估计，春节前累计的购房需求将于3月份公布。然而，由于抵押贷款利率的提高和房地产调控政策的收紧，这种反弹将非常有限。

因此，我们认为，尽管北京楼市的交易和价格在未来将会重复，但房地产市场已经进入大调整周期，这是不可改变的事实。当盛宴结束后，后续的北京房地产将面临一个“量价俱跌”的持续局面。

那么，北京二手房价格连续10个月下跌意味着什么呢？

首先，这一轮房地产调控中限购限贷已经落实到位，并取得了初步成效。大量投机者被驱逐，第一套房和刚性需求占据了主要份额。

过去，所有的房地产调控都是在空进行的，实施时间不够长，执行也不严格，所以投机者很容易钻空.的空子

例如，为了应对购房和贷款的限制，许多家庭选择假离婚，即夫妻中的一方以第一个购房者的名义出去买房，但假离婚的风险很高，对社会有很深的负面影响。

现在，这样的问题不再发生，购买限制的围栏开始收紧。

此外，解决北京人住房问题的方法很多，所以将来没有必要买商品房。2月份，网上签约新房1162套，其中共有产权房568套，占48.9%。

这意味着近一半的北京人在2月份“购买了共有房产”，共有房产已经成为支撑2月份北京新房市场交易量的主要力量。

对于购房者来说，共有房产相对便宜，而且房子的位置也不错，所以在房价高的环境下，这种房子的优势会更大，所以一旦推出，购房者会积极认购。

当然，如果北京等一线城市推出大量此类共有房产，则共有房产的比例越高，对房价统计结果的影响就越直接，这将直接降低一线城市的房地产交易价格。

最后，北京等一线城市的房地产是全国房地产市场的风向标，将进入一个漫长的调整周期。

与去年的最高水平相比，北京等一线城市的房价下跌了约15%。一线城市周围的四线城市的价格在持续下跌中可能会更高。现在投资四级城市房地产风险很大。

今年2月，北京二手房价格连续10年下跌，这表明房地产调控已取得初步成效，很快将达到预期目标。

这也意味着，作为全国房地产市场风向标的北京，今年将有更多的城市房价调整，投资四线城市存在风险。

当然，共有房产已经成为北京人购房的主力军，并将越来越受到北京市民的青睐。房地产最终将成为生活的回报。

本文转载自《平朔财经》。本文由平台/作者授权的金融网站发布。请不要擅自转载。如果你对干货有意见或文章，你愿意为投资者提供最权威和专业的参考意见。无论你是权威专家、金融评论家还是智囊团，我们都欢迎你积极投稿，进入金融网站的著名栏目。
电子邮件地址:mingjia @ jrj，电话号码:010-83363000-3477。期待您的加入！