房价连涨21个月 中国最特殊的城市疯了！

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香港不愿过度增加土地供应的另一个因素是，香港政府的财政收入非常依赖房地产业，约有一半的财政收入来自房地产业，远远高于内地城市。特区政府亦担心楼市逆转时，会对金融体系和经济造成重大影响。

最近几天，有关于房地产市场的好消息。广州对购房实行浮动利率，Xi安变相放宽购房限制，以及今天的香港楼市都收到了引人注目的数据。

2月3日，据香港《大公报》报道，香港房地产市场的高速列车越开越快。去年，香港私人住宅楼宇的价格及租金指数均录得五年来最大升幅，分别上升约14.8%及7.9%。房地产价格已连续21个月上涨，并连续14个月创下新高。

各类单位中，实用面积在1076平方英尺以下的中小型单位有三种，去年的增幅与整体相若，约为14.1%至14.8%；其中，九龙及新界431平方呎以下(甲类单位，约40平方米)的单位价格已上升至约12，800元及12，040港元。(约11万元/平方米)

一些学者认为，如果这种情况保持不变，今年房价将再上涨15%。

这是天空火箭。

虽然内地的中心城市一直保持上升趋势，但连续21个月上升的城市尚未出现。如果有的话，政府已经用行政手段压下去了，香港这个特别行政区只能连续上升21个月。

很多人都期待内地房产税尽快落地，让房价能降下来。看看今天的香港，我们可以看到房产税对房价的影响很小。

香港是房地产税的重征税地区。香港是一个自由贸易港。回归前，中国作为发达地区加入了世贸组织。世贸组织成员国之间的大部分商品都是免税的，只有某些商品的关税不超过5%！在香港，免税意味着香港不对除香烟、烈酒和电力燃料(汽油、柴油等)以外的进口货物征收关税。)。

因此，香港很多东西，例如化妆品、珠宝、衣服、手袋等，都比内地便宜得多，而香港已成为购物天堂，因为很多内地人每天都来香港购物。

很多东西都是免税的，所以政府的主要收入只能通过对房屋和土地征税来获得。香港的房屋和土地税主要包括差饷、地租和财产税。

虽然房价大幅下跌，但从香港房价上涨的历史来看，整个房价一步一步上升，达到历史新高，居世界第一，伦敦第二。

个别案例不足以令人信服。然后看看美国。美国也征收房地产税，但最新数据显示，美国平均房价在2017年再次创下新高。

为了防止香港本地人投机房地产和内地人进入香港，香港在2016年底决定提高非香港居民在香港购房和香港居民购买第二套住房的从价印花税，从以前的最高8.5%提高到15%。

这种力量是强大的，与香港相比，中国内地房地产市场的监管显得相形见绌。由于香港的印花税几乎增加了一倍，如果内地人在香港购买一套400万的房屋，或香港人购买第二套400万的房屋，他们须缴付60万的印花税，而2000万人则须缴付300万的印花税。

这只是印花税，还有其他各种税。如此高的税收没能阻止香港房价的上涨。

香港目前崛起的逻辑是什么？主要有两种:

1.目前香港房价上涨的背景是内地进入了一个强有力的调控周期。

由于内地楼市政策的过度干预，高净值个人对香港楼市的发展更加乐观，导致资金流入香港股市和楼市。因此，你会发现香港股市在当前的房价上涨周期中不断创出新高。

香港恒生指数走势

2.土地稀缺是香港房价长期下跌的关键因素。

香港陆地面积约1104平方公里，常住人口737万，人口密度居世界第三位。土地面积狭小已成为香港房价难以解决的重要原因。

香港房地产大亨、中原地产创始人石永清日前在接受采访时透露了香港房地产市场令人震惊的现状:

人们对香港的印象是土地不够。但事实上，香港有很多土地，其中40%是郊野公园。

在香港，只有25%的土地用于城市发展，其中只有7%用作住宅用途，部分土地用于农村地区的低密度丁屋和居屋，而城市土地的比例只有4%。

换句话说，只要拿出2%的土地，居住面积就可以提高50%。然而，香港从来没有做到这一点。

以上资料显示，香港政府与内地政府一样，对土地供应非常吝啬。

不过，考虑到香港的特殊情况，回望过去，香港政府惜地是可以理解的。

由于历史原因，香港是中国的一个特别行政区，其面积一直是固定的。与大陆城市不同，空空间的短缺可以通过兼并来扩大。例如，2017年，杭州将撤出临安，青岛将撤出即墨。

此外，香港的财政收入主要依靠土地和土地上的房屋，土地是香港政府的命脉，必须慢慢流走。

香港不愿过度增加土地供应的另一个因素是，香港政府的财政收入非常依赖房地产业，约有一半的财政收入来自房地产业，远远高于内地城市。特区政府亦担心楼市逆转时，会对金融体系和经济造成重大影响。

从这个角度来看，香港和内地城市都面临着高房价和买房难的困境，可以说他是我的兄弟。