涨疯了！创新高！楼市怎么办？

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如果中国政府进一步妥协美国政府，收紧货币政策，提高利率，提高利率或变相提高利率，房地产市场和股票市场将遭遇空.的利润但即使如此，力量也不会大到刺穿泡沫。

今天是一月的最后一天，不知不觉中，2018已经过去了一个月。过去一个月左右，人民币一直在飙升。

截至发稿时，美元兑人民币汇率已突破6.30大关，达到2015年8月以来的新高。

美元对人民币

01

人民币正在飙升

上图显示了美元/人民币的走势。可以发现，在2016年8月至2017年8月期间，人民币疯狂贬值，这恰好发生在特朗普和希拉里之间，然后特朗普赢得了选举。

1月20日，特朗普正式就任美国总统后，人民币立即进入升值通道，并一直持续到今天。

从图中的趋势还可以看出，美元对人民币贬值有两个快速贬值期，第一个出现在2017年8月，第二个出现在2018年1月。

这两个时间节点发生了什么？2017年8月，中美经济谈判濒临破裂，美国决定启动“301调查”。2018年1月，中国海关总署宣布，新的一年中美贸易逆差为2758亿美元，与2016年相比，不仅没有缩小，反而进一步扩大。

从这个逻辑角度来看，美元对人民币的贬值似乎是中国有意让人民币升值的单边妥协。如果是这样，人民币不仅应该对美元升值，也应该对其他货币升值，但数据告诉我们，结果恰恰相反。2017年，人民币对欧元和英镑贬值。

由于人民币没有积极升值，但美元对人民币已经贬值了一年，答案只有一个，美元正在积极贬值。

有两个证据:

1.2017年，美国政府三次上调利率，同时实施了缩减开支和减税的政策，这些都是为了提振美元。美元非但没有走强，反而在一年时间里逆趋势走弱。

2.美元不仅对人民贬值，而且对欧元、英镑、瑞士法郎、加元、澳元和新加坡元也在贬值，这恐怕不能用巧合来解释。

为什么美元应该积极寻求贬值？

为了增加出口，缩小甚至扭转包括中国在内的贸易逆差，实现特朗普上台后提出的“美国第一”的政治意图和野心。

02

它会刺破房地产市场泡沫吗

美元对许多国家货币的同步贬值让我们想起了“广场协议”。

20世纪80年代初，美国财政赤字急剧增加，外贸赤字急剧增加。美国希望通过美元贬值来提高其产品的出口竞争力，从而改善美国的国际收支不平衡状况。1985年，它与日本、德国、英国和法国在纽约广场酒店签署了一项汇率调整协议，称为“广场协议”。

历史总是惊人地相似。

本轮，在美国对许多国家的贸易逆差不断扩大的背景下，特朗普希望缩小甚至扭转对中国、韩国、墨西哥、日本、德国、法国、台湾、印度、意大利、沙特阿拉伯等国家和地区的贸易逆差。

我们不知道美国这次是否与这些地区签署了任何协议，但数据告诉我们，美元对许多货币的走势确实与广场协议后美元的走弱趋势一致。

广场协议后，日元对美元继续升值，最终戳破了日本房地产市场的泡沫。现在，人民币对美元的走势与日元对美元的走势非常相似。

如果历史如此相似，日本房地产市场泡沫的破裂会在中国上演吗？人民币升值会戳破中国房地产市场的泡沫吗？

我知道很多人把中国房地产市场的崩溃归咎于美国的汇率。根据常识，人民币升值确实对空房地产市场有利。

但这次不同了。我的观点是，它不会击穿，但会提振中国的房地产市场和股市。

美元与中国等大多数国家之间的汇率战争，主要是美国政府干预美元走软的结果，而人民币只是被动地升值。第一部分给出了原因。美元的积极贬值通过提高利率避免了人民币升值的步伐。

有些人总是认为主张自由和民主的美国是市场机制最完善的国家，不会操纵汇率。但你应该知道，华尔街控制着全球金融体系，美国政府不仅可以控制自己的汇率，还可以控制其他国家的汇率。

在美元走弱的背景下，美国通过提高利率、缩减开支和减税使美元变得更弱更强，从而继续保持其主导地位。

然而，美联储加息或税制改革的联动效应并没有使全球资本流向美国，而是流向美国、欧元区和中国，这使得中国拥有良好的商业环境。

同时，就汇率而言，人民币的被动升值也会使人民币回归中国，使更多持有美元的人可以转向持有人民币，这也可以促进资金的回流。

资金的回流，即国内市场有更多的人民币流通，可以理解为一种替代的“过度货币”。如果中国政府在2018年不进一步加息并收紧货币政策，本轮人民币升值将对房地产市场和股市都有利。

近日，中国国际经济交流中心和新华社国家高端智库联合举办了第17届“全国经济论坛”系列研讨会。中国银行首席研究员宗亮(601988)也在会上表示，人民币升值可能推高股市和楼市。

03

2018年，美元和人民币将走向何方

就目前的全球环境而言，在2018年很难逆转美元对美元的汇率，继续走弱或维持弱势美元现状的可能性很高。

一方面，特朗普希望继续增加美国商品的出口；另一方面，中国需要更大程度地开放市场，以换取“一带一路战略”。中国已经进入了大国复兴的第二阶段，从“资本和产能引进时代”到“资本和产能退出时代”，中国比美国更需要全球化。

在中美需求重叠的情况下，2018年美元对人民币仍将走软。

因此，在2018年，如果你不想对冲你的资产，你最好不要兑换美元。

2018年房地产市场和股票市场的走向取决于政府对货币环境的态度以及与美国的贸易谈判结果。

如果不积极加息加息，那只会是美元主动贬值导致人民币被动升值，这对2018年的股市和楼市都有好处。

如果中国政府进一步妥协美国政府，收紧货币政策，提高利率，提高利率或变相提高利率，房地产市场和股票市场将遭遇空.的利润但即使如此，力量也不会大到刺穿泡沫。