今年一线城市房价为何难反弹

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2018年一线城市的市场和房价趋势存在很大差异。一种观点认为，北京的房价将延续今年的趋势，呈现“量价双降”的趋势。另一种观点认为，尽管北京郊区房价大幅下跌，但北京等一线城市的刚性需求依然强劲，因此今年将出现“量价稳定”的局面。那么，展望2018年，一线城市的房地产将呈现什么样的状态？

首先，一线城市的利率正在上升是一个不争的事实。一方面，尽管中国没有明确加息，但去年12月14日，中国央行将反向回购和mlf的操作利率上调了5个基点，以对冲美联储加息的影响。2018年，美联储将加息3至4次。尽管中国人民银行不想加息，但从宏观角度看，世界已经进入加息时代，中国货币市场利率不会下降，抵押贷款利率正在上升。

另一方面，国内抵押贷款利率已经走出历史低位。在自身利益的驱使下，商业银行已经开始通过调控手段来提高利率。在过去的一年里，全国首次住房贷款的平均利率从4.45%上升到5.39%。第一笔住房贷款的利率持续上升，这让许多贫困者和投机者怨声载道。这主要是因为人们已经享受低利率的好处太久了。

此外，为了保障自住需求，确保“房子是为了居住，不是为了投机”的国家定位。北京和其他一线城市也实施了“定向加息”。例如，去年5月，北京各大商业银行收紧了抵押贷款政策，第一套房基准利率为4.9%，第二套房为20%，年利率为5.88%。突然，央行对房地产市场“定向加息”的恐慌迅速蔓延。

此外，增加房地产供应，遏制房地产过热。据中原地产研究中心统计，2017年北京商品房的土地供应量是2016年的7倍。供应量的增加，再加上住房和城乡建设部的监管方向从全面的高压力转向只需支持和改善，将推动2018年北京房地产市场交易量的增加。但与此同时，北京的房价有可能呈现进一步调整的趋势。

最后，除了购买共有房产，租房者的权利今年将得到极大的保障。去年11月，北京房屋租赁监管平台正式启动。监管平台通过与网上交易平台的链接为网上交易平台提供后台数据支持，网上交易平台为租赁方提供服务。未来，该平台还将推出信贷租赁等金融服务，并引入“人脸识别”、“指纹”和“声纹”等技术，提高交易主体和房屋的真实性。

目前，北京等一线城市抵押贷款利率持续上升，房地产供给不断增加，长期机制逐步完善，这将抑制一线城市的投机和投资需求进入市场。2018年，一线城市房地产将继续呈现“去杠杆化”进程，总体将呈现“价格下降、成交量上升”的态势。房地产交易将从去年年底开始复苏，但价格将呈现稳步下降的格局。