齐俊杰：为员工盖房子的企业将越来越多

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新年第一天，刚愎自用的格力董事长董明珠出席了珠海政和岛新年论坛。他再次提到，格力每80，000名员工应该拥有一套两居室和一个客厅的房子。如果你退休了，我会把房子给你。如果你中途离开，对不起，但是房子应该归还。

作者:齐，金融专栏作家、投资者

新年第一天，刚愎自用的格力董事长董明珠出席了珠海政和岛新年论坛。他再次提到，格力每80，000名员工应该拥有一套两居室和一个客厅的房子。如果你退休了，我会把房子给你。如果你中途离开，对不起，但是房子应该归还。他没有说过一两次，据说格力已经开始在珠海工作，有3000套两室一厅在建。除了为员工建房外，今年6月，珠海香洲区格力学校的规划方案在审批前已进入公示阶段。学校将按照36个班级的规模建设，届时将提供1620个学位。据估计，这也是格力员工子女的福利。

在这方面，许多小合作伙伴既羡慕又痛恨，但事实上，阿里、腾讯、JD.com等科技公司都在为员工提供住房福利，比如无息住房贷款或为员工建造廉租房。也就是说，越来越多的企业开始考虑员工住房。

在政策方面，企业福利分房的暖风正在频繁吹起。2017年12月，北京市住房和城乡建设委员会发布相关规定，鼓励国有企业利用自有土地建设经济适用房。后来，这一政策曾被误解为国有企业可以建造自己的住房，然后分配自己的福利住房。随后，北京市住房和城乡建设委员会也发表了一份声明，这意味着鼓励国有企业使用自己的建设用地建造经济适用房，然后严格按照摇号在全社会分配这些住房，而不是让国有企业分配给员工。目前，仅在北京就有12万台在建。

企业自建房屋总有一些优势，否则就没有动力。特别是在租赁方面，优先考虑符合企业住房条件的员工是可以理解的，许多企业也会这样做。什么意思?也就是说，如果你有资格申请经济适用房，你就有很高的概率申请企业自建住房。如果你没有资格，你可能做不到。预计在未来，越来越多有能力的企业会想方设法建造出租房，然后留出一部分租金或免费提供给员工，以满足员工的实际需求，其余的将回馈社会，申请公共彩票等。这种房子主要是出租的。至于产权能否转让，在不同的地方可能会有所不同。

事实上，企业现在最想要的就是留住人才，随着社会的发展，人才的流动明显加快。原来在一家公司工作一辈子的情况现在越来越少了，而快速发展的互联网行业基本上1-2年换一次工作，这让大公司头疼，人才的频繁流动无疑增加了公司的成本。但是猎头行业已经非常发达了，你不能阻止别人雇佣高薪的人。我不知道他的收入应该有多高，所以没有天资。特别是，传统的国有企业或制造企业负担不起互联网企业的收入。就连高富帅的金融和房地产行业也经常遭遇来自互联网行业的挖人行为，因此这些企业将员工的手脚与住房福利捆绑在一起可能是一个不错的选择。就像格力的员工一样，当我想到工作一辈子的时候，我可能会得到这栋房子，但是如果我换了工作，我会失去一栋房子，他会进行内部成本核算，对方可能会出两倍的价格，但他可能挖不走。事实上，建造一座房子来留住人要划算得多，而且效果显著。你可以随意居住，只要你不离开房子，它就是你的。但是当你离开的时候，我会收回房子。如果你给员工加薪，他会离开，你的工资也不会收回。因此，我们可以看到，很多企业都遭受了这种损失，他们是在年终奖金发放后离开的，他们是在给了北京户口之后才离开的。你无能为力，因为你不能把它们拿回来。然而，这个问题在房子里并不存在。只要产权不转让，企业就永远有主动权。

福利应该保留并不新鲜。竞争人才是企业的共识。今后，在人口的引导下，一些二三线城市可能会大量开发这类资源，鼓励企业在当地大规模建设宿舍，吸引人才，同时吸引产业落户。一个城市的平均月收入是10，000英镑，但房价是50，000英镑。虽然B市的收入只有5000，但它能提供住房和职工宿舍。你认为年轻人会去哪里？2018年将是人口之战的开始，越来越多的二线和三线城市将完善其人口政策。中国经济平衡发展的前提必须是人口首先要平衡。“开车走”这个词不能用于人群。如果你把它赶走，他也会离开。例如，当年首钢迁至曹妃甸，政策是搬迁。然而，后来，所有的员工都跑到了北京的曹妃甸，他们根本无法留住人。因此，人口只能吸引人。如果他认为在这里工作合适，他自然会来。当这个行业到来时，所有为这个行业服务的人都会慢慢到来并繁荣起来。

因此，1998年，我们开始了住房改革，取消了福利分房，20年来的第二次住房改革拉开了帷幕。在住房是为了生活而不是为了投机的基本取向下，一些有能力的大企业回归福利分房将逐渐成为一种趋势。这对员工有好处，降低了进入工作场所的成本，增加了他们的归属感，对企业有好处，提高了人才门槛，避免了人才快速流失造成的成本增加，对城市更有好处。凭借这种低成本的土地优势，二线和三线城市可以争夺更多的产业和人才。毕竟，经济活力是城市的根本。否则，没有繁荣的高房价将无法支撑。

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