吕韬：楼市股市被买爆 外资疯狂抄底中国！

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巴菲特赌上了民族运动，成为了世界上最伟大的投资大师。中国的民族运动将来一定会比美国强大。如果你不赌中国，你还会赌谁？

a股勇攀高峰，外资贡献良多！

4天内站在3200点，在盛气凌人的市场背后，外资外出打工并贡献力量！

然而，外资的兴趣远远超出了股市。2019年，在疯狂购买a股的同时，外资仍在大举冲击房地产市场！

据中国投资网消息，外资正蜂拥而入，大肆逢低买入中国商业地产！

仅在2019年的三个月里，外资机构在中国购买商业地产的数量就达到了八家，创下了2005年以来的新高！就金额而言，仅私人股本巨头黑石集团就斥资200亿元购买了一套房子！

外资是主力军！房地产市场会发生变化吗？

外国投资者胃口很大，但是股市买不到足够的东西，所以房地产市场可以凑在一起！

自2017年推出“买入买入买入”模式以来，外资在中国股市的流入一直在加速。

根据最新数据，流入北行资本的a股总量已达8000亿股，持股比例超过3%。

今年3月，外资在a股的交易额超过了1万亿元，创下了历史纪录。

这些天来，股票市场一直在飙升，外国资本一直在异常地增加头寸。看来这真的是买买买！

巧合的是，外资在中国股市很受欢迎，它也在中国房地产市场花钱！

根据世邦魏理仕世邦魏理仕的数据，2018年，中国商业地产的外国投资激增62%，达到780亿英镑。

布莱克为外国资本购买商业地产；红色是国内资本

从交易比例来看，2018年，外国买家的交易数量和金额分别占交易总量的40%和45%，与去年相比呈现出明显的上升趋势。

更令人震惊的是，2018年中国商业地产市场实际上并不太好。外国投资者选择这一大笔钱购买商业地产，他们真的很勇敢。这种低层次的买入操作理念确实与a股相匹配！

2019年，外资流入没有减弱，而是进一步增加。

如上所述，仅在三个月内，营业额就超过了2018年，达到了2005年以来的新高。

而且营业额已经超过300亿，接近2018年营业额的一半！

在主要的外资中，世界闻名的黑石集团和凯德集团是主要的力量。

根据杨光的消息。今年，国际私募股权巨头黑石集团已经花费了200多亿英镑，完成了一笔3比3的交易:

1.以4.8亿美元收购了美国商业地产巨头塔布曼拥有的Xi、郑州和韩国购物中心50%的股权。

2.以70.23亿港元回购HNA房地产开发公司的子公司香港国际建设投资公司69.54%的股份。

3.以15亿美元收购上海长泰广场。

就凯雷而言，今年1月，它投资27亿英镑收购了上海浦东发展银行约70%的股份；随后，该公司斥资110亿新元与淡马锡达成协议，收购其子公司新桥腾飞的两家全资子公司的全部股份。

除了黑石和凯德置地，凌展、腾飞和吉辉资本等知名房地产投资基金也在积极增持！

在股票市场上，外国投资者喜欢买蓝筹股、白马和优秀的业绩，而在房地产市场上的操作思路出奇的一致！

根据戴德梁行的数据，2018年，外资购房的城市主要集中在广州北部、深圳和香港等蓝筹城市，五大城市的大宗交易数量占83%，金额达到85%。

其中，外资在北京购买169亿元，占30%；在上海，外资交易的比例甚至达到了60%，使其成为名副其实的上海霸主！

为什么外国投资者敢逆潮流而动？

主要有两个原因:

首先，与住房市场类似，一线城市的商业地产规模开始趋同，从增量模式转向存量模式。在存量下，一线城市的发展前景依然看好，商业地产的需求只是在增加，所以从长期来看，未来回报率主要是上升的。

第二，一线城市的住宅价格容易上涨和下跌，而商业地产实际上是相似的。在股票市场下，商业地产本身的价值也是看涨的，所以除了租金回报率之外，它还可以在未来上涨后通过退市赚取可观的升值收入。参照以往外资的投资经验，当商业地产投资达到高潮时，往往会卖给国内资本。恐怕这次也不例外。

当然，上述所谓逻辑的前提是:看好中国！

购买财产，购买股票和债务。外国投资者决心购买中国！

除了股票市场和房地产市场之外，外国资本并没有在债券市场闲置。

仍在中国执行“买入买入”的投资之路！

根据中国债券的最新数据，截至3月底，外国投资者持有的中国债券总额为1.51万亿元，创历史新高！自2018年12月以来，它已连续四个月增持中国国债！

据中国外汇交易中心消息，一季度境外机构投资者新开户数近300个，比2018年一季度翻了两番，占2018年开户总数的70%；一季度，境外机构投资者累计完成营业额9191亿元，同比增长31%。

在交易量方面，自2019年初以来，海外投资者的总交易量达到3418亿美元，是去年同期的两倍多。

截至2018年底，外资持有中国政府债券的比例已超过8%。目前还没有2019年的最新持股数据，但从交易比例来看，外资持有中国债券的比例应该会达到新高！

2019年3月，中国政府债券和政策性金融债券占总成交量的66%，高于2018年12月的37%。外国投资者热衷于购买政府债券，2019年政府债券的成交量几乎是2018年的两倍，这应该意味着外国投资者仍在买入买入！

创纪录的高！双倍！四次！外国投资者对购买中国债券的热情不亚于股市和楼市。

如果像这样收购外资，中国的债券市场迟早会与美国平起平坐，成为全球的避风港。

德意志银行预测，未来五年，外资在中国债券市场的持股比例将攀升至5.5%-6%，持有18%-20%的中国政府债券和8%-10%的政策性银行债券。

然后问题又来了。为什么外国投资者突然这么喜欢中国债券？

事实上，原因类似于外国投资者购买股票和房地产。

一方面，回报率对主要经济体具有吸引力；另一方面，全球经济不稳定，市场会有间歇性的起伏。因此，除了美国和日本的国债，国际资本一直在寻找新的避风港。中国的经济总量和抗风险能力无疑是外国投资者购买债券的首选选择。

毫无疑问，债券通行证等资本开放政策也起到了推波助澜的作用。

看好中国，就是买就买！

归根结底，房地产、股票和债券都是人民币资产。

事实上，外资的本质是看好中国和人民币资产。

最近，国际货币基金组织发布的全球外汇储备数据再次证明，目前人民币资产确实很有吸引力！

根据国际货币基金组织的数据，截至2018年，人民币资产占比已升至1.89%，超过澳元和加元，达到2016年10月以来的最高水平。

人民币资产的爆炸式增长也反映在人民币汇率上。

最近，人们总是说土耳其里拉已经崩溃，阿根廷比索已经崩溃，但人民币一直是稳定的领导者。尤其是在2019年，人民币甚至成为了强势货币和避风港。

人民币如此坚挺的事实在某种程度上是外国投资买入买入的结果。

蓝线是人民币汇率；黑线是a股指数。近期，两者联动良好，人民币走强，股市走强；人民币疲软，股市疲软。股东和朋友有时间多看看人民币汇率。

最后，我想说的是，外资对中国的股票市场、房地产市场和债券市场持乐观态度。我们怎么能不乐观呢？

如果我们不购买中国的优质资产，我们最终可能会被外资收购！

巴菲特赌上了民族运动，成为了世界上最伟大的投资大师。中国的民族运动将来一定会比美国强大。如果你不赌中国，你还会赌谁？