叶檀：楼市惊现涨停潮！最大的赢家出现了！

本篇文章2465字，读完约6分钟

一半海水，一半火焰！

时隔9个月，预计楼市会突然变得没有投机，而小羊春正迎来一个冷泉！

两只耳朵不听窗外的事情，只买好土地！

开发商似乎根本感觉不到房地产市场的预期变化。阳光灿烂，海浪声依旧，他们继续在土地市场谴责方遒！

据新闻报道，苏州，那里的房地产市场的消息一直持续最近，已经爆发出大新闻:

4月24日，苏州当地的拍卖市场如火如荼，碧桂园和其他巨头聚集在一起抢货。抓住并战斗！当日共进行了7宗土地交易，总成交额为135.69亿元。

更夸张的是，一片受欢迎的土地甚至在出现之前就已经成为国王的盛大场合！

无独有偶，武汉地球拍卖市场也很热闹！

4月23日，武汉一次性售出10块土地，总成交额近200亿元。巨人融创家族垄断了4个街区，美的地产以80%的溢价赢得了热门地块！

盛宴！大屋企业吃得干干净净！

4月份，土地市场上演了每日涨停！杭州、武汉、苏州、合肥等城市的地价不断刷新。

一群房地产企业基本上不可能不经过几十甚至几百轮的杀戮就能得到他们喜欢的土地。

在激烈的土地市场背后，有两个现象值得关注！

首先，加快热点城市的土地销售！

不久前，住房和城乡建设部公布了土地供应分类调控政策。

详情如下:

商品住宅存量消化周期超过36个月的，应当停止土地供应；36-18个月内，有必要适当减少土地供应；在18-12个月内，保持土地供应水平不变；12-6个月，增加土地供应；6个月以内，要大幅度增加和加快土地供应。

4月24日，上海易居房地产研究所发布了第一季度“中国100个城市清单报告”，显示需要加快土地供应的城市主要有:

库存不足6个月需要大幅增加土地的城市:成都、郑州、杭州、合肥、扬州、南宁、常德等。；

库存在6至12个月的城市需要加快土地供应:南京、昆明、苏州、南昌、惠州、重庆、襄阳、茂名、贵阳、丹东、宁波、长沙、济南、Xi和广州。

根据近期土地交易和一季度土地市场统计，交易量最高、土地市场活跃的地区基本上是住房和城乡建设部要求加快土地供应的地区。

根据中国手指研究所的数据，成都、Xi、杭州、南京、郑州、广州和昆明是第一季度全国土地市场排名靠前的城市。

其中，成都交易面积同比增长26%，杭州增长15%，广州增长139%。

热门城市加快土地销售，一方面，他们遵循所谓的一城一策的指导；另一方面，事实上，也可能是趁热打铁，卖更多的土地，在土地有需求的时候积累更多的粮食。

第二，热土被巨人瓜分了！

周瑜扮演黄盖，一个愿意扮演，一个愿意受苦。

政府需要一个对手来出售土地，也需要一个高价的接受者来高价出售土地。

2019年，哪家房企会勇往直前，敢于高价抢地？

根据中原地产和中智研究院的数据，今年第一季度，有21家公司收购了超过100亿元的土地。

其中，融创拥有最多，累计征地金额高达565亿元。

万科第二，土地收购金额超过355亿元；新城控股(601155，诊断学)位居第三，收购土地超过250亿；此外，中海、绿地、龙湖等房地产企业收购的土地也超过200亿元。其他100多亿元的企业包括徐汇、阳光城(000671，股票咨询)、绿城、华润、恒大、碧桂园、中南。

简而言之，排名前20位的企业都是房地产企业。请注意，这是20强，头部在头部。

快死了。中小房企的前景令人担忧！

你不能用母猪的耳朵做丝绸钱包。

在房地产行业，土地储备是衡量企业未来发展潜力的最重要指标之一。

此前，文章多次重申，一、二线城市和实力雄厚的三线城市将是未来四号楼发展的绝对核心，而二、三线城市和更远的城市几乎不会有空.的增长

这种发展趋势也意味着，对于房地产开发商来说，第一、第二梯队的赢家将赢得世界，而那些不能再排在第一、第二、第三梯队的开发商可能面临被淘汰的局面。

目前的形式是，住房企业的首脑仍然疯狂地囤积土地的基础上，牢牢占据第一和第二条线，试图吃干，擦干净！

克尔最近公布了中国主要住房企业的土地储备排名。数据显示，恒大、碧桂园、保利、万科、融创等首套住房企业的储备是天文数字，总价值约为2万亿。恒大已经达到了3万亿元！

根据各大企业的财务报告，总公司的土地量主要集中在一线和二线。

恒大的一二线土地占75%，万科超过80%，融创85%。

2018年之前，许多中小房地产企业试图利用“农村包围城市”的方法，在四线城市的基础上进行大规模经营。

因此，当其他人去杠杆化时，中小房企疯狂地增加杠杆！

当前的住房市场有一个奇怪的现象。大型住宅企业主动去杠杆化，而中小型住宅企业则相反。

第三，在棚改的大力推动下，四线城市重现昔日辉煌。然而，在2019年房地产市场进入结构性市场后，荣耀早已一去不复返，只留下一个存货的地方。

易居研究所的报告显示，截至2019年3月底，全国三个四线城市的库存环比和环比均居首位，其中库存同比增长6.5%，环比增长0.4%(与一、二线城市相比，三、四线城市成为全国唯一一个库存环比增长的地区)。

第三，四线城市销售不佳直接导致:房地产行业进一步集中在一线和二线房地产企业头上！

与房地产市场成熟的美国相比，2016年美国前5名和前10名的市场份额分别为20.8%和30%。

2019年，中国领先企业的集中度超过了美国。前三名占15.1%，前十名占31.1%。

接下来，对于中小型住房企业来说，结果很可能是:要么在疯狂中死去，要么在收购中消失！

根据中智研究所的数据，2018年，国内房地产公司作为买家完成了约253宗并购，交易金额至少为2909.1亿元人民币。其中，排名前100位的前30家企业参与了约28.1%的并购，约占交易量的41.9%。

人头收购趋势明显！

2019年，融创等企业仍在等待机会收购重组力度较弱的对象。据公开统计，融创已投入超过150亿英镑用于收购和重组。

最后，每个人都在说，房地产市场仍处于白银时代。这实际上取决于该说谁。

对于龙头住宅企业，白银时代是统一的，享受行业红利；而100后的中小房地产企业可能会像房地产市场的前景一样在第三条和第四条线上，这就像过去一样，但荣耀已经不在那里了！