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粘在球场上,更粘在场外。

官方媒体已经成为救火队长,并随时待命7x24小时。错的就是错的!

4月23日晚9点54分,中国央行下属的《金融时报》在其官方网站上突然发布了一条重大新闻,称:自25日以来,有关RRR降息的传言不实!

据估计,许多吃瓜的人都被圈了起来,他们从来没有听到过谣言。

没错,我没听见。央行现在有这种风格。只要有风,灭霸马上就到!

还记得3月29日那个不眠之夜吗,当时有传言说RRR在4月1日被下调,导致长虹有一天股价下跌3.2%?

央行官方微博也在半夜公开传言:RRR降息是不真实的!

不要怀疑!股市停滞不前,罪魁祸首实际上是房地产市场!

RRR降息已经成为一个敏感词,但最敏感的不是股市,而是楼市!

看看RRR 空的预期下跌,在捍卫3200点的战斗在市场上展开后,他成了一名逃兵。

没错。是房地产!

无论在过去的五个交易日还是十个交易日,市值最大的房地产行业都可以说是领跑者,承担着引领下跌的重任!

房地产行业已经成为一个真正的拖累瓶子!

房地产的后座力如此之强,以至于上周五股市重要会议上公布的收益被完全稀释了!

上星期五(四月十九日),多个重要会议分别表达了他们对楼市和股市的态度:

关于楼市的严肃话语,又一次说,房不是炒的;股票市场充满了关怀,说要改善和促进股票市场的健康发展,推行科学技术板。

尽管“建房子和支持股票”有很强的含义,但每个人都看到了结果。在房地产行业的领导下,股市也遭遇了意想不到的事件,而且趋势并不十分乐观。

除了最近,事实上,当329 RRR降息的传言上次出现时,股市的反应和房地产一样激烈!

当天(3月29日),上海证券交易所上涨了3.2%。房地产行业呢?上涨3.87%!

因此,说起来,股市并不孤单,房地产市场的幽灵总是在它的头上!

为什么房地产市场和RRR的关系如此密切?

前央行官员盛松成指出了真相!

4月,他首次明确表示,他不具备削减RRR的条件。与此同时,他用正义的话语说,警惕资本流入房地产市场和房价上涨!

作为央行前重要官员,他的讲话绝对不是废话,而且往往具有一定的指导意义。

他把RRR减息与对房地产价格的警惕结合起来,这足以表明不再是RRR减息,谁最担心!

房地产市场有顶,股票市场有底!

就房地产市场而言,RRR降价的预期已经破灭。更危险的是,这次重要会议(4月19日)再次讨论了结构性去杠杆化。

这是谁的杠杆?

或者房地产市场。

根据机构和中国社会科学院的估计,中国的宏观杠杆率在2019年再次迅速上升。

其中,贡献最大的是房地产企业,以及住宅部门购买房子所增加的杠杆。

关于房地产去杠杆化,新华社今天发表了《如何看待房地产市场未来的发展趋势?事实上,当我表达我对房地产的立场时,我给出了一个解决方案。

这种方法并不新鲜,但基本上在未来会是这样的:稳定预期和稳定价格。

说白了,我希望房价不会涨得越来越低;收入增长迅速,但增长频繁。最后,在很长一段时间内,收入增长大于房价增长,这是去杠杆化的。

最近,住房和城乡建设部表示,根据土地价格和房价的上涨,对城市进行预警是上述思路的落实!

那么,房地产市场的涨幅应该控制在多少?或者房地产市场的顶端是什么?

如前所述,国家层面的红线是房价上涨10%。

但最近,一些城市,如武汉,爆发,他们的红线可能是5%。

从货币水平上,我们也可以推断房价上涨的红线。

货币问题已被确定为将房地产价格视为一个锚。M2提出今年要匹配gdp增长率,即实际gdp+cpi。根据目前的国内生产总值和消费物价指数,总数在10%以内。

在未来,你知道谁是存钱罐!

几天前,叶檀写道,未来股市将成为房地产市场的存钱罐。

这句话很有道理。

大道归简,原因也很简单。

首先,正如我刚才所说,楼市显然已见顶,但股市又如何呢?

股票市场已经触底。

4月13日,央行副行长表示:中国股市正显示出触底和复苏的迹象。

最低价是多少:3200。

事实上,股市最近一直停滞不前,基本上预计在3200点。

其次,在国家意志的庇佑下,股票市场和债券市场迫切需要做大做强。

中国的直接融资水平太低,无论是美国等直接融资比例高的国家,还是日本、德国等间接融资比例高的发达国家。

2015年5月14日,中国证监会发表了一篇关于直接融资和间接融资的国际比较的文章。

根据中国证监会的数据,在日本和德国等传统的“银行主导”国家,直接融资的比例在20世纪90年代约为40%至50%。近年来,资本市场也取得了长足的进步,金融结构也在不断向“市场化”国家靠近。2012年,两国直接融资比例分别达到69.2%和74.4%。

中国证监会官方网站

中国呢?

根据央行发布的数据,2018年,直接融资的比例将低于14%。这仍是比2017年高出几个百分点的结果。

中央政府一直在增加直接融资和扩大资本市场,这实际上是股票市场的最大优势!

第三,外国投资者并不愚蠢。他们来中国是为了交易股票,而不是接管。

中国已经建立了沪港通、深港通和沪日通。最近,中国也与日本建立了联系,并计划建立上海-日本股票连接。

中国愿意开放,事实上,外资必须愿意来,否则就是一场骗局。

事实上,众所周知,外资作为增量资本涌入中国股市和债市,可以说是当前股市上涨的核心生力军。

外国僧侣不是来这里做贡献的,他们不能过早地无利可图,而外国资本也不会无利可图。

最近,中国证监会副主席方星海表示:谁能说今年股市的好转与外资的进入无关?

是啊,谁能说这不重要?

第四,中国不是一个特例,最终会回归到一般法。

房地产市场将永远上涨,股票市场将永远下跌!

在中国人眼里,房地产市场和股票市场的发展似乎已经成为信仰的存在。如果有人胆敢越权,他们将被直接告知:我们是不同的!

中国真的不同吗?

我们按照市场规则行事,我们必须遵守市场规则。我们经历了与美国人和日本人相同的过去,我们必须经历高增长到低增长,经历从年轻到衰老。

因此,只要我们遵循人性和市场规律,最终的结果就是线性回归。

看看世界主要国家的物业市场和股票市场的比较,我们会发现物业市场和股票市场最终会有一个合理的比例。即使不像欧洲和美国那样是1: 1,日本至少是46。

中国经济正在经历转型,从实体制造业到高附加值产业再到技术创新。

但事实上,如果我们不是从正面而是从负面来谈论转型,从某种程度上来说,转型就是摆脱过去,也就是摆脱过去20年的房地产经济和房地产驱动型经济的发展模式。

那我们怎么做呢?

最高级别的人在财务和经济上讲得很好;金融稳定和经济稳定。经济繁荣,金融繁荣;强大的经济和强大的金融。

在最初的20年,毫无疑问,我们将遵循房地产政策,并知道是否有!

事实上,20年后没有必要怀疑,跟着股市走就知道是否有。

巴菲特赌中国会成功,中国的经济转型需要股市在未来变得更大更强。如果股市不大或不强,你就会知道结果。

但是说起来,投资真的需要信念。

一种20年的投资感觉摆在你面前,没有人能马上放弃;但我们必须知道投资是反人类的,知道未来是股票市场,我们痴迷于房地产市场。也许将来股市会嘲笑楼市!

最后,再唠叨一次,股市在一夜之间取代楼市并不是一个长期的过程。在这个过程中,房地产市场的白银时代依然存在。

股票市场呢?对于普通人来说,如果他们不确定,他们要么向巴菲特学习购买指数,要么让专业人士做专业的事情!

标题:叶檀:3200点 最关键的时刻到了!想突破必须解决楼市

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