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作者:齐,金融专栏作家、投资者

1月11日,去年正式退休的李嘉诚出席了长江集团的晚宴。当他在接受采访时,他说今年的世界经济仍然非常复杂,所以每个人都应该小心,给你四个字来尽你所能。至于香港的楼市,李嘉诚也说过,如果分期付款能买得起的话,买自己的房子是没有问题的,所以他应该买!但是不要做房地产投机,因为它波动很大。

在这么短的一段时间里,它实际上已经暴露了。李嘉诚对香港房地产市场的态度是中国房地产投机者的祖先。如果他说他是第二个,应该没有人敢认第一个,虽然李嘉诚现在在财富上不如马云,但李嘉诚似乎更有说服力,因为他是一个已经跨越了经济周期的人。30年来,他一直是亚洲最富有的人,他也不时地冲向顶峰。对我们来说,最富有的人是一个不可企及的目标,但对他们这种水平的玩家来说,成为最富有的人可能并不困难。困难的是,不管经济状况如何,你总是有力量去竞争最富有的人。

齐俊杰:千万别炒房!李嘉诚发出严重警告

有人说任志强是准确的,但他只是不停地多看,而恰巧碰上了房地产的不断上涨。甚至马云也只是赶上了互联网电子商务的热潮。像李嘉诚这样的老狐狸是非常强大的。他先是倒塑料花,当其他人冲进来时,他开始成为一个房东,他们都在炒楼。他不为所动,当别人坚持不住时,他就逆潮流而动。当股市热的时候,人们去抢股票。他去了市场,高层次地分销长江实业。当其他人逃离香港时,他买下了房地产市场,而和记黄埔不想要它。他开始了。然而,他回到大陆去捡便宜,几乎白菜的价格囤积了大量的土地。当其他人最终意识到房地产可以赚大钱时,他在2013年开始向欧洲出售建筑。这个人一生都在搞什么鬼,这和普通人的想法真的不一样。

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就目前的建议而言,李嘉诚说得很中肯。如果他一个人住,并且付得起分期付款,他就可以买下它。如果你投资房地产投机,不要做。熟悉老气的人应该熟悉它。我们一直建议这样做。尽早购买,忘掉投资。老齐能很好地理解李嘉诚。原因应该如下。

1.买房自住,你的目的就是买房。这部分人应该是需要的,也就是那种没有房子就无法生活的人。相应的情况应该是没有空间掉进房子里,或者没有房子。女人不能去上学,或者她们不能结婚。你也可以测试自己。如果你可以等5年以上而不买房子,那就不仅仅是需要。相反,你必须在5年内拥有一栋房子。即使你只是需要它,我们也不得不接受更高一点的报价。

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2.我们必须做我们所需要的。此时此刻,不要一步一步地考虑这个价格。最重要的是首先解决刚性需求问题。例如,我们可以考虑共有财产住房、有限竞争住房,甚至负担得起的廉租房。如果要买商品房,面积不要太大。不要给自己增加太多负担。我们可以解决定居和儿童教育的问题。其他的事情可以以后再讨论。有了小房子,你就不再需要它了,所以你可以等。

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3.如果我只是需要失去,我该怎么办?只是需要其实很好,因为你自己生活,基本上不要一直卖。即使房价波动甚至下跌,你也只会造成账面损失,但事实上,生活没有影响,所以应该付多少钱,怎么生活或怎么生活,但你只是心里不舒服。不过,短期内房价可能会有很大波动,但老齐承认,房价会长期上涨,也就是说,你买了4-5年后可能会损失30%-40%,但如果你住上15-20年,就会发现当时的房价可能仍然比现在高。世界上所有国家都是如此,除了日本,所以我们只需要承担短期的波动风险,从长期来看,我们现在不会亏钱。有人说,我就不能等他跌30%再买吗?是的,如果你能负担得起的话!坚持住。但是我们所定义的需要只是我们不能等待,也不能帮助它。

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4.房地产投机应该停止。投资者的目的不再是住房,而是收回更多现金。如果你投资了一大笔钱,但你无法收回,而且市场价值中没有流动性,那么这种投资是相当不经济的,甚至有很大的风险。因为这种投资,很少有人使用自己的资金,而且大部分都是贷款和杠杆。如果房价下跌,短期内不会实现,但每月的供应量会得到偿还,资金很可能会被切断。如果这是不可持续的,它可能以两个空.而告终

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5.如果有很多套房,就没有贷款,而且钱也不差。我就是不卖。理论上可行,但效率低。只要你能忍受房价的下跌和未来的财产税,继续坚持10年以上。这仍然是同样的原因。从长远来看,经济将会发展,货币将会扩张,因此房价也必须长期上涨,但从投资效率来看。说起来,这可能是一个糟糕的选择。从各国的历史来看,房地产的年化回报率只比通货膨胀率高,即回报率为5-7%,那么在头15年里,我们已经增加了20倍。然后,在接下来的15年里,可能的回报率将会急剧下降,例如,每年可能只有1-2%。虽然它已经持有很长一段时间而没有亏损,但这么大的一笔资产在十年以上都不会升值。我想知道你是否对此有所准备。也就是说,如果你卖掉它,然后随便用它来做一些财务管理,你将远远超过一直持有房地产的收入。

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