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房地产税正在上升。空设定税收等级空诞生了!国家领导人前往住房和城乡建设部调查并澄清说,“通过改善土地和税费政策,我们将振兴空购买闲置住房。”房地产税费的系统性改革是一个一揽子计划,其中还包括空设置的税种?

作者:李,博士,经济学(金融方向),中山大学金融研究中心深圳房地产研究中心高级研究员


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房地产税正在上升。空设定税收等级空诞生了!国家领导人前往住房和城乡建设部调查并澄清说,“通过改善土地和税费政策,我们将振兴空购买闲置住房。”房地产税费的系统性改革是一个一揽子计划,其中还包括空设置的税种?

据报道,香港已大致完成《空税务条例草案》的草拟工作,并准备向立法会提交4项条例草案进行讨论。已入住超过6个月且未用于居住或租赁的一手私人住宅单位将被征收/0/的税,约为物业价格的5%。

今年1月,林郑月娥说,不要指望“热把戏”会退出!现在,香港要开征空税?问题在于,香港房价去年8月开始下跌,创下自2008年金融危机以来最长时间的连续下跌纪录。自去年8月达到峰值以来,香港房价已经下跌了10%。为什么,还要下猛药?

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看看香港,就知道什么是“土地财政”!

香港是一个非常特殊的地方,它一直捍卫没有政府干预的自由市场经济(诺贝尔奖得主弗里德曼称香港为自由市场的“最后堡垒”),并坚持低税率和自由港的国际竞争优势。因此,香港政府没有财政收入,必须寻找“土地财政”。它不仅满足了低税率和自由港的声誉,而且还找到了政府收入的捷径。

一直以来,地产投资占香港固定资产投资的近50%,近年更超过40%。土地交易和房地产相关税收占2016年政府收入的32%,其中土地出让金占财政收入的22%(高峰期达到36%)。在2019-2020财政年度,香港政府估计土地价格收入将达到1,430亿港元,占总预算收入的23%。

金融业是香港的核心竞争力,也是由房地产带动的。香港金融机构对房地产和建筑业的信贷比例很高,一直都在30%以上,1998年以后,这个比例超过了50%。在2016年港股恒生指数中,排名前两位的行业是金融和房地产,分别占47%和15%,两者合计占港股总市值的60%以上。

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香港房价“易涨难跌”!

自港英时代以来所制定的法定图则,已“框定”了香港不同地区的土地用途。当涉及土地用途、填海或政府填海时,自由团体、环保人士和立法会议员会透过咨询和法律程序加以阻挠。举例来说,“新界东北发展计划”原本计划兴建6万个单位(其中6个将成为经济适用房),以增加香港市民迫切需要的中小型房屋数目,但因社会团体反对而搁浅。

李宇嘉:香港开征“空置税” 我们跟进的路径是这样的

香港不缺土地。在深圳河的另一边,在香港新界的北部有一个鸟类保护区。大面积的土地价值不高。在香港1100平方公里的土地中,三分之二被规划为未开发的农村土地,如林地、草地、荒地、湿地和灌木,而私人和公共住宅用地仅占4%。香港100%的粮食依赖进口,但它保留的农业用地多于住宅用地(占土地面积的5%)。

除了法定图则和保护自然的要求外,要求政府打击炒家造成的贫富差距、地产商囤积土地造成的短缺、全球投资者(包括内地)进入香港,以及检讨“土地财政”,也是反对者不屈服于“发展乡郊”的原因。高房价陷入“僵局”,但不会上涨。近年来,社会矛盾日益明显。在林郑月娥时代,填海和增加土地供应被提上日程。平衡短缺是香港土地供应困境的结果,也是高房价的罪魁祸首。当然,客观上,它也保持了土地财政(包括税收)的最大贡献和可持续性。

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根据西南财经大学中国家庭金融研究中心发布的《2017中国城市住房空家庭分析》报告,中国城市地区的住房空家庭比率高达21.4%,远远高于日本、德国等发达国家。

同时,二三线城市的/0/购买率远远高于一线城市。数据显示,中国二线城市和三线城市的空入住率分别为22.2%和21.8%,而一线城市的入住率仅为16.8%。

空很高,这是政府官员认可的。原住房和城乡建设部副部长仇保兴表示,中国空的住房入住率相对较高,而北京空的入住率在10%至20%之间;2018年3月,国家电网公布了空住房入住率调查结果。根据每户电表数据,2017年,大中城市住房空入住率为11.9%,小城市为12365;だ 05

在中国,四线城市的租赁市场不发达,空的住房占用率很高,而第一空的占用率也很高。即使有人愿意出租,市场也没有得到很好的管理,租金收不到多少,房子也毁了;其次,空成本低。租它不划算,也没有财产税。最好是去空;第三,许多所有者是投资者,并打算出售他们。毫不奇怪,他们会购买1-2年。

当然,中国不能收集空,因为空不能被定义,或者没有权威的定义标准。想想看,富人有多少房子并不总是很清楚。“/きだよよ0/集”,这个有着一个虚拟脑袋和八个大脑的东西怎么能被认真地认出来呢?

然而,应该注意的是,房地产市场的监管已经开始转向股票型住宅。最近,这方面的政策越来越明显,如城市旧城改造和集体土地入市;例如,旧住宅区正在进行棚改、安装电梯和智能社区;另一个例子是征收财产税,这降低了交易成本。目的是振兴现有资源。那些空购买,这个国家将会找到让它进入市场的方法。


现在,一方面,房价居高不下,而另一方面,许多人没有住房。未来,即使不征收空,房价也会继续受到控制,而预计将以更高价格出售的空越来越窄,甚至无法满足交易税,所以每个业主都会计算这个账户。那时,继续选择空集?或者去哪里租?还是直接卖掉它?我猜你比任何人都聪明。

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