余胜良：从房价畸变看穷人补贴富人

本篇文章1318字，读完约3分钟

从同一个起点出发，走路时，小户型的价格会飙升，而大户型的价格会气喘吁吁地跟在后面，跑得越来越慢。

梁羽生

就像光线会被重力改变一样，如果房价被扭曲了，一定会有异常的干扰因素。

我所看到的是房价的扭曲，这意味着在深圳的房地产市场上，同样单价的房子在作为新房子出售时的价格是非常不同的，而且单位越大，单价就越低。

从同一个起点出发，走路时，小户型的价格会飙升，而大户型的价格会气喘吁吁地跟在后面，跑得越来越慢。

这种差别在学位教室里很常见。学位房有学位价值，小户型和大户型的权利是平等的，所以小户型有溢价。例如，一套20平方米的小房子可以卖到400-500万元，而在同学区一套60平方米的房子可能要花700-800万元。

然而，在一些拥有普通学位房的社区，价格也是扭曲的。以深圳市福田区伊田村为例，约60平方米的挂牌单价在8万元以上，面积超过100平方米，因此挂牌单价降为7万元以上。现在的挂牌价格一般都有这种情况，即房子的总价越高，平均单价越低。

房子的总价是一个非常重要的指标。不同的总价有不同的购买群体。例如，如果总价涨到1500万元，如果潜在客户不多，房子的单价必须打折，这样交易才能成交。

现在，有很多地区的房价都超过了1500万元，但是潜在的买家是有限的，所以这部分公寓的价格上涨速度没有小公寓快。

然而，有许多小型房屋的潜在买家。虽然小户型住宅在整个住宅中占有很高的比例，但是因为有很多人买得起，而又没有足够的房子，所以单价只能提高。去年9月莲花村21层42.12平方米的房屋单价为66，500元，今年3月23日同一层以79，800元售出。在许多大社区，小单位和大单位的单价要贵一两千元。

普通买家想买的房子是不够的。超级买家可以更从容地选择房子，并以更低的单价享受更多的空客房。对于总价超过3000万元的豪宅，如果算上礼品面积，单价也不算贵。如果这些房子被分割成小单元出售，总价格远远不止这些。这是穷人补贴富人。

穷人补贴富人的情况很多，他们也出现在火车上。

近年来，我旅行时很少坐冷板凳。去年，当我坐在家里的卧铺车厢里旅行时，车厢里的温度被调整到刚好适合空，空气清新。孩子们在马车里玩耍，看着窗外闪过的风景，这让他们感到很开心。当我穿过卧铺车厢，走到硬座车厢时，空立即改变了，车道上挤满了人和包裹，就像20年前一样。

普通消费者愿意省钱，并采取强硬立场。事实上，如果计算一辆车的收入，硬座将远远超过卧铺。然而，卧铺车厢受到特别的照顾，当你到达车站时，会有一个特别的人提醒你，从而享受更高的服务。

高铁也是如此。虽然一等车的价格很贵，但是非常充足。如果按人均面积计算，性价比远远超过二等车。

原因是市场为富人提供的机会比普通人多，穷人对空的选择有限，只能被动地接受，因为他们支付能力低。

可以说，富人有很强的赚钱能力，所以政府应该向富人收钱并转移支付来补贴其他低收入人群。奢侈品税就是这样。但现实往往不那么理性。一段时间以来，美国一直希望调整其税收政策。巴菲特去年说，“与普通大众相比，富人缴纳的税肯定太少了。”中国也有类似的情况。例如，低收入者按规定纳税，而工商业户和企业主有各种方式逃税。

(作者是《证券时报》记者)