宦叶飞：谁来保障租房群体的权益？

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自从房地产调控实施一年以来，房价确实下降了。北京通州区部分地段的二手房价格已从2017年的每平方米近6万元降至每平方米约4.5万元。

虽然房价在下降，但奇怪的是今年房租上涨了，而且涨了很多。

z一直在租房，租金是每月3800元，房东没有增加租金。然而，今年年初，房东表示他不想租房，Z得到了消息。以后每月多收600元，即每月租金4400元，房东愿意继续续租。

房地产监管阻止房地产投机者进入市场，但它确实阻碍了一些只需要买房的人。例如，由于Z家庭没有缴纳通州的三年社保，没有资格买房，他们不得不继续租房。

X家族也遭受了和Z家族一样的遭遇..

x的家庭有一个小房子，但是他们没有资格在通州买下它。考虑到他们的孩子在学校附近，他们决定在学校附近租一栋房子，他们一直在寻找一栋价格合适的房子。

许多人不符合如此严格的购房条件。非北京公民必须在北京缴纳五年社会保险，在通州缴纳三年社会保险，才能在通州买房。大多数人不在通州工作，所以他们只能去市区。然而，城市房价非常昂贵，通州房价也很低，所以他们不能自己买。

刚毕业到北京工作的年轻人也会更喜欢通州，那里的房租相对便宜。

因此，租房大军一年比一年稳定，租房市场越来越紧张，房租也在上涨。

如果这种情况持续下去，租金可能会继续上涨。

大多数人期待的公租房还没有进入市场。我们可否考虑在这段时间内引入相关政策，以保障租户的利益？例如，如果你同意增加租金，你就不应该随意提高价格，也不应该随意赶走房客。

H家一直在租房子住。这个家庭有两个孩子和四个成年人。今年，房东突然想卖房子，所以他告诉H家赶快搬来腾出地方。H家很快就找到了一套房子，但是新的一年房租上涨了，这让H家很生气。

许多租房者都担心这一天:房东突然说不出租。正是因为这个原因，许多人不愿意租房子和买房到死。

y的家庭今年刚刚拿到工作许可证，可以享受北京居民购房的资格，所以他们向亲戚借钱来补足首付，并决定买房。他们买房子的原因是因为他们一年搬家四次，由于房东的原因，他们筋疲力尽，再也不想被赶走，所以他们不得不拥有一所房子来卖铁锅碗瓢盆。

在如此严格的购房限制下，租户不可避免地会成为一个庞大的群体。如何保障这些人的生活和利益是一个需要考虑和解决的问题。

如今，大多数城市已经开始意识到人的价值，他们都在为人而战。人口的持续流入表明了这个城市的持续消费和收入。然而，如何吸引年轻人是一个刻板的租用者。如何为年轻人提供一个良好的生活条件，解决这个问题，可以让去过这个城市的年轻人无忧无虑。

公共租赁住房确实是一件美丽的事情，但是在我们交通便利的地区，有多少空房间是为公共租赁住房保留的？其中大部分已经发展成为商品房小区。在如此多的公租房无法一次提供之前，居民自有住房的租赁也解决了对蓬勃发展的租赁住房的迫切需求。自有住房租赁也是租赁住房市场的重要组成部分。如何用法律法规来规范这个市场是一个需要解决的问题。

(作者是北京的自由撰稿人)