春节刚结束 楼市就被补刀了！

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2017年，河北省房地产市场调控效果明显。房地产贷款增速同比放缓。房地产委托贷款增速明显下降，而个人住房贷款和房地产开发贷款增速下降。新建和首套房是144平方米以下新增个人住房的主要类型。从增量来看，廊坊、石家庄和保定仍是全省房地产贷款集中的地区。

2018年，房地产市场没有显示出放松的迹象。

在南京、合肥、兰州、Xi等城市，限购、限价等政策被变相放松。当所有人都误以为楼市将进入放松阶段时，广州和其他城市的购房利率继续上升。

近日，从河北省银监局获悉，河北省银行业抵押贷款利率第一套普遍上调5%~10%，第二套上调20%。

河北省银监局统计司副司长郭蕊表示:

2017年，河北省房地产市场调控效果明显。房地产贷款增速同比放缓。房地产委托贷款增速明显下降，而个人住房贷款和房地产开发贷款增速下降。新建和首套房是144平方米以下新增个人住房的主要类型。从增量来看，廊坊、石家庄和保定仍是全省房地产贷款集中的地区。

加息一直是调控房地产市场的有效手段。2017年，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、重庆和青岛等几十个城市在内，大多数城市都提高了二套房和一套房贷款的利率。

河北省省会石家庄的利率已经上升。现在，河北省所有城市都将实施加息政策，包括首套住房和二手房，这对河北省那些只需要客户并改善其需求的人来说是一个沉重的打击。

如果第一套房的利率上升5%~10%，购买成本将增加20万~ 30万。河北省在整个地区实行利润增长政策，主要是因为其特殊的地理位置。

河北省被北京和天津包围，廊坊、保定、唐山、承德和张家口都可以被视为一线城市的卫星城市，尤其是廊坊和保定。廊坊位于北京和天津之间，东莞是唯一能与廊坊的地理优势在全国范围内竞争的城市。

廊坊因其优越的地理位置，一直充分享受着京津(主要是北京)的资源，其经济和房地产市场长期受到青睐。

这个数字统计了2010年至2016年中国城市gdp、财政收入、总资本和人口的变化。结果表明，廊坊在综合排名中居全国首位。

不仅仅是经济在增长。在上次廊坊牛市中，房价上涨了一倍至3倍，平均价格从每平方米8000元飙升至每平方米3万元。

石家庄、保定、唐山、沧州等城市的房价也大幅上涨。即使在2017年调控有力的环境下，石家庄二手房平均价格仍上涨了12.6%。

北京和天津周围的这些城市一直是投资者的目标。因此，为了稳定这些城市的房价，调控政策不应松懈。

2017年，在廊坊市两项强有力的监管政策的影响下，交易量和房价迅速下降，尤其是三河市燕郊镇，那里的房价和交易量均呈悬崖式下降。

持续低迷让廊坊一些地方小开发商铤而走险，许多项目都在进行“低首付”推广，一些房地产可以用20%的首付“锁定房价”。同时，针对外国户口不能买房的政策，一些房地产销售还提供“先买房后交社保”或“花钱买房”等方式。

长期低迷也让许多人坚信廊坊的调控政策很可能在2018年放松，但河北省银监会最近的声明打破了许多人的幻想。

南京、兰州、Xi等城市的变相放松以及河北省银监会最近的声明告诉我们:

1.2018年，中国房地产市场将进入差别化监管的关键一年，各城市将根据具体情况制定政策。

2.在2018年楼市政策不应放松的地方，它永远不会放松，甚至会继续收紧。

3.廊坊房价尚未见底，下降趋势可能还会继续。