2017年涨幅最高的成都 小区风险分布大揭秘！

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今天揭晓的城市是成都，它已经被写进歌曲里，并在2017年的提价榜上获得第一名。社区的风险分布是什么？中国评估联盟数据从大数据的角度为每个人揭开了谜团！

今天揭晓的城市是成都，它已经被写进歌曲里，并在2017年的提价榜上获得第一名。社区的风险分布是什么？中国评估联盟数据从大数据的角度为每个人揭开了谜团！

城市概述

根据中国房地产评估协会的数据，成都市房地产风险评级为(甲)，评级前景为(低风险)。

成都在2016年被定位为第六个国家中心城市，是“一带一路”战略要求的西部国际门户中心城市。产业结构高质量，提出了“1331”战略产业发展思路。经济处于稳定增长状态。近年来，人口流入势头强劲，住房需求快速增长。

受政策影响，成都的土地销售量有涨有跌。就销售而言，虽然住房供应已经连续七个月下降，但房价却在全国范围内处于领先地位。2017年12月，基准价格达到12196元/平方米，居民购房压力相应加大。各区县风险分布不均衡，中心城区和高新区具有较高的投资和开发价值。

2016年，成都市国内生产总值12170.2亿元，人均国内生产总值76960元，常住人口1591.8万人，增长8.6%。第一、二、三产业比例为3.9:43:53.1，城市化率达到70.6%。

社区风险评级结果的分布

根据中国评估协会的数据，成都市辖11个行政区和2个非行政区的7617栋建筑被评为风险建筑。根据abcde的五个等级划分，六个重点城区的风险等级如下:

根据评级结果，甲、乙、丙、丁、戊的比例分别为8.8%、24.1%、31.4%、25.7%和10.0%。风险度为C的细胞数量最多。

下图显示了每个区县的评级结果分布情况:

根据各区的风险评级结果，风险等级较低的建筑物为高新区、武侯区和晋江区。风险评级结果为A或B的高新区数量达到52.8%，武侯区为52.4%，晋江区为33.5%。

新都区和皮都区风险较高。新都区有D级或E级风险的地区占57.1%，皮都区占51.7%。新都区和皮都区离市中心很远。虽然房价相对较低，但活跃度和支持度较差，住房流动性不足，周边公共配套设施不足。

在研究过程中，我们将建筑竣工年份分为四个阶段(1990年以前、1990-2000年、2000-2010年、2010年至今)，得到了不同竣工年份对应的风险评级结果，如下图所示:

仅从建设年份来看，成都房地产的风险与年龄呈负相关，尤其是近年来，建设年份越新，高风险水平的可能性越大。具体扩展到评级二级指标(租售比、房价支撑、交易活动)，结果如下:

1.租售比:成都大部分城区，如高新区、晋江区、武侯区、成华区、温江区等。租售比指数与竣工年份呈负相关。类似地区的新房租金差距不如房价差距大，新房的租售比相对较低。

2.住房价格支持:大部分城市地区的住房价格支持指数与竣工年份呈正相关，特别是在晋江区、高新区、青羊区、武侯区和成华区等几个传统主城区。2010年后住房价格支持评级为A的住宅区数量基本上超过一半。

3.交易活动:大多数城市地区的交易活动指数与完成年份正相关。房子越新，交易越活跃，新房子的流动性越强。

解析:

租售比反映了使用价值与长期投资价值的比率，反映了实物、区位等因素与住宅区价格之间的关系，使其在住宅区之间具有横向可比性。

价格支持度反映了利用社区周围的地理信息数据和gis技术对社区周围的服务和配套设施的支持程度，反映了社区的区位价值。

交易活动使用交易、上市和总金额等数据来反映市场中社区的交易预期，并反映实现社区的难度。

商业建议

社区风险评级可以作为抵押贷款业务的重要参考数据，评级结果可以使金融机构快速判断社区的整体情况，并结合单套的面积、朝向、楼层等因素灵活判断是否放贷和贷款数量。

2017年，成都中心城区从传统的六个主城区扩展到11+2城区，包括11个行政区、高新区和天府新区。可以看出，成都已经准备好建设国家中心城市。在成都发展按揭业务可以考虑高新区、武侯区和锦江区，而在新都区和皮都区发展业务需要风险控制部门加强监控。

当然，在金融机构开展抵押贷款业务时，更科学、更安全的方法是根据抵押物所在社区的具体评级结果实施贷款策略。