北京商品房库存高吗？

本篇文章481字，读完约1分钟

据嘉里统计，北京商品房的去库存周期在26个城市中最高，达到23.9个月，接近历史最高水平。对此，和硕机构首席分析师郭毅在接受《Be》采访时表示，目前北京库存压力较大，主要是受限竞争空间影响不佳所致。他建议从土地供应和产品形式两个方面进行结构调整，适当控制土地供应规模，改善目前70平方米和90平方米的产品形式，否则市场压力将会加大。

点评:北京商品房的库存和净化率是否高，取决于数据。然而，数据所能反映的往往不是全部。在北京商品房高库存的背后，真的有更多的房子吗？在有限的竞争房屋难以囤积的表象下，这是否真的是土地供应过剩？而分析师提出要改善目前70平米和90平米的产品形式，难道真的是因为小户型限制了购买需求吗？在这方面，作者认为这些需要与其他数据相结合。例如，在二手房市场，是小户型还是大户型更受欢迎？有限竞争空间的目标群体是只需要购房者还是更好的需求者？是考虑限制性政策，担心未来交易的流动性，不合理的价格，还是缺乏购买力？只有澄清上述问题，而不是用单一指标来衡量限制竞争房的淘汰率，才能正确分析区域房地产市场存在的实际问题，对症下药，找到正确的趋势。