易宪容：从政府公布数据看4月份楼市的形势

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作者:青岛大学经济学院教授，易宪容中国社会科学院金融研究所金融发展办公室原主任

国家统计局刚刚发布了4月份的房地产数据。根据刚刚发布的数据，2019年1-4月最热的事件应该是两个方面。一是全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，从2018年底的9.5%上升到11.9%，增速为2.4%。其中，住宅投资24925亿元，增长16.8%。如果住宅投资热，这也意味着国内房地产市场基本上处于高度繁荣，但政府没有说出来，做得更多。据估计，即使政府不说，各地人民肯定会听到和听到当地的房地产市场，实际情况是清楚的。

另一方面，全国房价基本上处于快速上涨的过程中。例如，从1月到4月，商品房销售面积为4.2085亿平方米，同比下降0.3%；商品房销售39141亿元，同比增长8.1%，从年初的2.8%增长到8.1%，四个月内增长5.3个百分点。尤其是住宅销售增长了10.6%。

从地区来看，1-4月，东部地区商品房销售面积为1.6686亿平方米，同比下降4.3%；销售额达到21023亿元，增长6.0%。中部地区商品房销售面积1.1836亿平方米，同比增长2.4%；销售额达到8334亿元，增长10.4%。西部地区商品房销售面积1.2032亿平方米，同比增长3.8%；销售额达到8553亿元，同比增长11.8%。东北地区商品房销售面积1531万平方米，下降4.2%；销售额达到1230亿元，增长3.3%。

这些数据意味着什么？前四个月，房屋销售面积的增加与房屋销售金额的增加之间的差距不断扩大，这意味着国内房地产市场的价格普遍上涨，而不是某一地区房价的上涨和全国各城市房价的上涨幅度。事实上，根据中国70个大中城市4月份的房价变化，中国70个大中城市的新房价格都在快速上涨，环比和同比都是如此。

首先，数据显示，4个一线城市新增商品房销售价格上涨0.6%，31个二线城市上涨0.8%，35个三线城市上涨0.5%。从同比来看，一线城市新建商品房销售价格上涨4.7%，二线城市上涨12.3%，三线城市上涨11.3%。每个城市的物价上涨都在扩大。

其次，房价上涨超过10%的不是一线城市，而是二线城市和三线城市。房价上涨最快的不是东部地区，而是中西部地区。因为，对于一线城市和一些热点二线城市来说，这些城市的房价已经涨到了最高点，如果再涨得快，一定会涨到最高点。因此，政府应该尽一切可能用行政控制政策来抑制这些城市的物价上涨。

然而，对于其他二三线城市，各地的政策都在千方百计地推动当地房价上涨。如果有任何下降的迹象，政府将采用引进人才和购买补贴等方法来稳定当地房价，甚至刺激当地房价上涨。对于这些二线和三线城市，地方政府的目标是一线城市的房价，据估计，在这些城市的房价达到这个目标之前，他们不会放弃。因此，这些城市的房价在4月份上涨最快。然而，当这些城市的房价与一线城市和二线热点城市的房价基本一致时，中国的房地产市场估计不得不停止。

第三，这是二、三线城市房价的上涨，地方政府正在操纵统计指标。因为如果统计指标上升太快，地方政府官员将不得不寻找食物，所以他们在数据游戏中仍然玩得更好。例如，在70个大中城市中，4月份的价格变化除秦皇岛上升1.8%为全国最高外，其他增长速度较快的城市大多为一二线城市，包括重庆(1.2%)、昆明(1.2%)、Xi(1.1%)、广州(1.1%)、武汉(1.0%)和杭州(1.0%)这类数据游戏估计没有中国人会不明白其中的原因。

从以上分析可以看出，目前国内房地产市场，二线、三线、四线城市基本处于火热状态，这与我去过的地方观察到的信息基本一致。

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